정자가구역 재개발 · 수원시 정자동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정자가구역

정자가구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 4월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건보합	없음보합
최저	1억 4,000만 (2,258만/평)	-
최고	3억 (2,817만/평)	-
평균	2억 1,071만 (2,390만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 6,000만 (1,020만/평)	-
최고	2억 1,650만 (1,020만/평)	-
평균	1억 8,825만 (1,020만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래57건(취소 2건)

평균가1억 7,803만

최고가4억 3,000만

최저가1,030만

아파트 0|단독/다가구 2|연립/다세대 53|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대현준맨션3동2억 1,650만

정자동 325-191996년4층2026.09.28

전용 67.9㎡공주가 1.31억12,939만/평 (대지 1.7평)

연립/다세대상아빌라가동1억 6,000만

정자동 373-11992년지하1층2026.08.21

전용 56.4㎡공주가 4,840만1,020만/평 (대지 15.7평)

연립/다세대소망빌라1억 700만

정자동 454-21989년지하1층2026.07.14

전용 32.7㎡공주가 2,690만1,601만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대직거래정자아트빌2동1억 8,000만

정자동 326-42003년4층2026.04.29

전용 59.8㎡공주가 1.13억1,690만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대골든빌라가동1억 5,000만

정자동 333-171990년1층2026.04.17

전용 43.7㎡공주가 6,030만1,630만/평 (대지 9.2평)

총 57건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적8.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)791명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역8.58만㎡ (95.9%)

제2종일반주거지역3,644㎡ (4.1%)

구역현황

공동주택585세대 (73.4%)

공동주택 외206개 (25.8%)

단독53개 (6.6%)· 평균 대지 43.0평

다가구97개 (12.2%)· 평균 대지 59.4평

근생56개 (7%)· 평균 대지 94.3평

토지6개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,422평 (23.9%)

공동주택 외 대지13,103평 (48.7%)

기타(도로·빈 대지 등)7,370평 (27.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립2025.10.17
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.04.17
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

정자가구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-17 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	82.3%
노후 연면적	76.7%
과소필지	45.5%
접도율	45.0%
호수밀도	53.1호/ha
반지하 비율	49.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳

정자초84%
파장초16%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

대평초등학교공립 · 147m19.7명가장 가까움
정자초등학교배정 가능공립 · 226m20.0명
수원동신초등학교공립 · 416m22.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신호아파트.북수원자이렉스비아남문도보 3분 · 196m

도보 5분도보 10분도보 20분

신호아파트.북수원자이렉스비아남문도보 3분 · 196m
신호아파트.북수원자이렉스비아남문도보 4분 · 217m
풍림아파트도보 5분 · 277m
동신아파트도보 5분 · 280m
대림.진흥아파트도보 5분 · 281m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점대형마트 · 963m · 도보 16분
경기도의료원 수원병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분
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북수원 패션아울렛쇼핑센터 · 1.5km · 도보 24분

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