거여새마을 재개발(주택정비형) · 송파구 거여동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

거여새마을

시공사: 삼성물산 GS건설

거여새마을 AI 요약

10월 19일 기준

26년 2월 4일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	27건▼ 3	28건▲ 2
최저	10억 (1억 1,064만/평)	11억
최고	17억 (1억 9,664만/평)	25억 (4,876만/평)
평균	13억 37만 (1억 4,654만/평)	19억 1,536만 (6,437만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	6억 4,200만 (7,547만/평)	-
최고	13억 5,000만 (1억 3,648만/평)	-
평균	11억 3,671만 (1억 2,564만/평)	19억 (4,215만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.17억

84㎡

22.71억

실거래가 정보

최근 3년 거래76건

평균가11억 847만

최고가20억 5,000만

최저가5억

아파트 5|단독/다가구 19|연립/다세대 52|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구15억 6,000만

거여동 258-1191993년2026.10.07

연면적 40.4평공시지가 514만/㎡5,545만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대위엔빌12억 8,000만

거여동 547-12016년4층2026.10.03

전용 45.6㎡공주가 4.42억18,380만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대환주빌리지13억 4,000만

거여동 546-112002년5층2026.09.30

전용 65.2㎡공주가 4.41억12,433만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대현대그린빌라가동13억 5,000만

거여동 258-1421996년4층2026.09.19

전용 62.9㎡공주가 4.75억13,648만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대성신파크빌라12억

거여동 546-11991년1층2026.09.18

전용 36.8㎡공주가 4.26억12,661만/평 (대지 9.5평)

총 76건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 116건2021년~

최근 30일4건

최근 90일15건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
거여동 545-8	주거용	26.10.22
거여동 258-119	주거용	26.10.01
거여동 258-158	주거용	26.09.28
거여동 546-11	주거용	26.09.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 송파구

사업 면적7.19만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수740명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.68만㎡ (65.1%)

제3종일반주거지역1.99만㎡ (27.7%)

제1종일반주거지역5,088㎡ (7.1%)

자연녹지지역71㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택477세대 (63%)

공동주택 외279개 (36.9%)

단독119개 (15.7%)· 평균 대지 36.5평

다가구127개 (16.8%)· 평균 대지 39.3평

근생33개 (4.4%)· 평균 대지 96.8평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,813평 (22.9%)

공동주택 외 대지12,039평 (57.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,168평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.01.12
추진위원회2023.06.27
사업시행자 지정2023.06.27
시공사 선정삼성물산 GS건설
통합심의
사업시행인가2026.02.04
12
감정평가준비중
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

거여새마을 재정비촉진구역 주택재개발사업 (거여동 549번지 일원) 사업인정에 관한 의견청취 공람 공고2025-12-26 · 구청공고정보 거여‧마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(거여새마을구역) 변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시 거여새마을 재정비촉진구역 주택재개발사업(거여동 549번지 일원) 사업시행계획인가를 위한 공람공고2025-12-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,678세대

조합원 분양740세대

일반분양467세대

임대471세대

예상 일반분양 비율63.1%

분양(72%)

총 세대1,207

60m² 이하607

60~85m²479

85m² 초과121

임대(28%)

총 세대471

60m² 이하319

60~85m²152

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	84.0%
노후 연면적	66.2%
과소필지	15.0%
접도율	44.3%
호수밀도	80.8호/ha
반지하 비율	68.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대49m

59㎡18.78억

84㎡21.11억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대333m

59㎡19.03억

84㎡22.52억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대478m

84㎡21.26억

주변 학군

서울 거원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울마천초등학교공립 · 336m18.8명가장 가까움
서울위례솔초등학교공립 · 387m24.1명
서울거원초등학교배정공립 · 424m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

거여5호선도보 8분 · 461m

도보 5분도보 10분도보 20분

거여5호선도보 8분 · 461m
마천5호선도보 8분 · 508m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365다시재한방병원한방병원 · 807m · 도보 13분
서울세계로병원병원 · 807m · 도보 13분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
스타필드 시티 위례점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
의료법인일맥의료재단 송파인애가한방병원한방병원 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로 526 (거여동,범세타워)

전화02-400-4240

거여새마을 정비사업