거여새마을

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

시공사: 삼성물산 GS건설

거여새마을 AI 요약

9월 7일 기준

26년 2월 4일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▲ 1	22건▼ 1
최저	11억 (1억 2,170만/평)	13억 (1억 2,602만/평)
최고	16억 5,000만 (1억 520만/평)	25억 (4,876만/평)
평균	13억 913만 (1억 4,491만/평)	19억 9,318만 (5,638만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	10억 5,000만 (1억 3,236만/평)	-
최고	14억 (1억 1,030만/평)	-
평균	12억 (1억 4,210만/평)	20억 5,000만 (4,401만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.83억

84㎡

22.52억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적7.19만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수740명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.68만㎡ (65.1%)

제3종일반주거지역1.99만㎡ (27.7%)

제1종일반주거지역5,088㎡ (7.1%)

자연녹지지역71㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택477세대 (63.1%)

공동주택 외279개 (36.9%)

단독119개 (15.7%)· 평균 대지 36.5평

다가구127개 (16.8%)· 평균 대지 39.3평

근생33개 (4.4%)· 평균 대지 96.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과10/14

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.01.12
추진위원회2023.06.27
사업시행자 지정2023.06.27
시공사 선정삼성물산 GS건설
사업시행인가2026.02.04
11관리처분인가준비중
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,678세대

조합원 분양740세대

일반분양467세대

임대471세대

예상 일반분양 비율63.1%

분양(72%)

총 세대1,207

60m² 이하607

60~85m²479

85m² 초과121

임대(28%)

총 세대471

60m² 이하319

60~85m²152

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	83.4%
노후 연면적	64.2%
과소필지	15.0%
접도율	98.2%
호수밀도	57.8호/ha
반지하 비율	77.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대49m

59㎡18.74억

84㎡21.40억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대333m

59㎡18.67억

84㎡22.35억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대478m

84㎡21.62억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로 526 (거여동,범세타워)

전화02-400-4240

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