고척동253

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주식회사 정비닥터

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고척동253 AI 요약

9월 14일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건보합
최저	3억 2,000만 (3,663만/평)	4억 9,500만 (1,461만/평)
최고	3억 5,000만 (5,650만/평)	5억 5,000만 (1,623만/평)
평균	3억 3,000만 (4,291만/평)	5억 1,333만 (1,969만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.69억

84㎡

13.77억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.31만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수560명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.19만㎡ (97.6%)

제1종일반주거지역1,534㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택313세대 (50.6%)

공동주택 외306개 (49.4%)

단독196개 (31.7%)· 평균 대지 43.3평

다가구93개 (15%)· 평균 대지 42.1평

근생17개 (2.7%)· 평균 대지 56.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.04.24
추진위원회2025.11.06
조합설립인가
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,469세대

조합원 분양560세대

일반분양683세대

임대226세대

예상 일반분양 비율122.0%

분양(85%)

총 세대1,243

60m² 이하641

60~85m²452

85m² 초과150

임대(15%)

총 세대226

40m² 이하73

40~50m²149

50m² 초과4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.9%
노후 연면적	79.8%
과소필지	12.8%
접도율	65.1%
호수밀도	60.1호/ha
반지하 비율	86.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대414m

59㎡9.05억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대2.0km

84㎡10.79억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 고척로 152-5 (고척동)

전화02-2066-1300

고척동253 정비사업