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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고척동253

AI

고척동253 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건보합없음보합
최저3억 (4,129만/평)-
최고3억 5,000만 (5,650만/평)-
평균3억 2,167만 (4,038만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음1건
평균-4억 9,500만 (1,461만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.26억

84㎡

12.55억

실거래가 정보
최근 3년 거래10건
평균가3억 4,370만
최고가6억 1,000만
최저가2억
단독/다가구 3|연립/다세대 7
전체 거래 내역
단독/다가구6억 1,000만
고척동 253-1181987년2026.10.03
공시지가 251만/㎡1,483만/평 (대지 41.1평)
단독/다가구4억 9,500만
고척동 253-1421971년2026.09.30
공시지가 232만/㎡1,461만/평 (대지 33.9평)
연립/다세대골든빌3억 3,500만
고척동 261-32011년2층2026.04.28
전용 53.6㎡공주가 1.57억2,686만/평 (대지 12.5평)
연립/다세대블루빌라2억 8,500만
고척동 253-691996년2층2026.04.28
전용 48.0㎡공주가 9,990만3,665만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대성화아트빌2억 2,700만
고척동 241-1272000년4층2026.03.29
전용 43.0㎡공주가 1.02억3,698만/평 (대지 6.1평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 15건2023년~
최근 30일0건
최근 90일2건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

고척동253은 구로구 고척동 253번지 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 6.30만㎡입니다. 토지등소유자는 560명입니다. 최근 추진경과는 2024.07.16 정비계획 공람, 2025.04.24 정비구역 지정, 2025.11.06 추진위원회입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 구로구
사업 면적6.30만㎡
권리산정기준일2022.01.27
토지등소유자 수560명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)4.83만㎡ (76.7%)
제1종일반주거지역1.47만㎡ (23.3%)

구역현황

공동주택313세대 (50.4%)
공동주택 외306개 (49.3%)
단독196개 (31.6%)· 평균 대지 43.3평
다가구93개 (15%)· 평균 대지 42.1평
근생17개 (2.7%)· 평균 대지 56.6평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,537평 (14%)
공동주택 외 대지13,171평 (72.8%)
기타(도로·빈 대지 등)2,396평 (13.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2022.12.20
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2024.07.16
  6. 정비구역 지정2025.04.24
  7. 추진위원회2025.11.06
  8. 조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고척동 253번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-11-13 · 구청고시정보고척동253번지일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-24 · 서울시 고시호 고척동 253번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고2025-02-25 · 구청공고정보고척동 253번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고2024-10-22 · 구청공고정보고척동 253번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람 공고2024-07-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,469세대
조합원 분양560세대
일반분양683세대
임대226세대
예상 일반분양 비율122.0%
분양(85%)
총 세대1,243
60m² 이하641
60~85m²452
85m² 초과150
임대(15%)
총 세대226
40m² 이하73
40~50m²149
50m² 초과4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도91.9%
노후 연면적79.8%
과소필지12.8%
접도율7.2%
호수밀도81.7호/ha
반지하 비율83.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대414m
59㎡9.15억
84㎡12.42억
천왕역모아엘가트레뷰
구로구 오류동2025년440세대2.0km
84㎡10.77억

주변 학군

서울 세곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울세곡초등학교배정공립 · 21m17.4명가장 가까움
  • 서울매봉초등학교공립 · 320m12.5명
  • 서울덕의초등학교공립 · 518m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
오류동역경인선도보 20분 · 1217m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 오류동역경인선도보 20분 · 1217m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 목동현대웰병원병원 · 920m · 도보 15분
  • 아이비어린이병원병원 · 950m · 도보 16분
  • 연세사랑모아여성병원병원 · 953m · 도보 16분
  • 고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
  • 고척산업용품상가복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 고척로 152-5 (고척동)
전화02-2066-1300