독산1

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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독산1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 25일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	5건보합
최저	5억 6,000만 (4,394만/평)	7억 7,000만 (1,931만/평)
최고	6억 9,000만 (5,488만/평)	20억 (2,706만/평)
평균	6억 4,667만 (5,124만/평)	12억 5,040만 (2,093만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 2,000만 (5,587만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.27억

84㎡

14.73억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.32만㎡

권리산정기준일2023.12.18

토지등소유자 수877명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.13만㎡ (97.7%)

준주거지역1,903㎡ (2.3%)

구역현황

공동주택531세대 (61.2%)

공동주택 외337개 (38.8%)

단독8개 (0.9%)· 평균 대지 49.2평

다가구272개 (31.3%)· 평균 대지 46.3평

근생57개 (6.6%)· 평균 대지 91.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.07.09
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.12
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.25
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,078세대

조합원 분양777세대

일반분양943세대

임대358세대

예상 일반분양 비율121.4%

분양(83%)

총 세대1,720

60m² 이하1,219

60~85m²744

85m² 초과115

임대(17%)

총 세대358

60m² 이하323

60~85m²35

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.9%
노후 연면적	61.8%
과소필지	5.9%
접도율	93.8%
호수밀도	54.1호/ha
반지하 비율	73.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대239m

59㎡11.43억

84㎡14.25억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대331m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대481m

59㎡11.48억

84㎡13.86억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 금천구 시흥대로92길 38 (독산동,노블레스빌)

전화02-6081-6448

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