독산1구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

독산1

독산1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 25일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	5건보합
최저	5억 3,000만 (6,348만/평)	7억 2,000만 (1,980만/평)
최고	6억 9,000만 (5,488만/평)	20억 (2,706만/평)
평균	6억 1,000만 (5,918만/평)	12억 8,400만 (2,488만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 8,300만 (5,405만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.59억

84㎡

15.22억

실거래가 정보

최근 3년 거래70건

평균가3억 932만

최고가11억 4,400만

최저가1억 1,000만

아파트 1|단독/다가구 2|연립/다세대 67

전체 거래 내역

연립/다세대(1047-35)1억 1,000만

독산동 1047-351991년지하1층2026.10.22

전용 32.5㎡공주가 4,590만1,648만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대(정우빌리지)2억 8,300만

독산동 1051-271999년4층2026.09.16

전용 37.4㎡공주가 1.1억5,405만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대웨스트오션4억 2,000만

독산동 1043-82022년3층2026.07.21

전용 35.3㎡공주가 2.22억5,587만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대웨스트오션3억 6,500만

독산동 1043-82022년2층2026.07.08

전용 29.5㎡공주가 2.02억5,807만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대우성피렌체4억 2,000만

독산동 1057-192012년6층2026.06.27

전용 44.7㎡공주가 1.9억5,106만/평 (대지 8.2평)

총 70건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 61건2024년~

최근 30일3건

최근 90일4건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 1047-35	주택임대사업토지	26.10.19
독산동 1057	주택임대사업토지	26.10.07
독산동 1037-15	주택임대사업토지	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적8.32만㎡

권리산정기준일2023.12.18

토지등소유자 수877명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)6.04만㎡ (72.6%)

제2종일반주거지역2.06만㎡ (24.8%)

준주거지역2,115㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택531세대 (60.4%)

공동주택 외336개 (38.2%)

단독8개 (0.9%)· 평균 대지 49.2평

다가구271개 (30.8%)· 평균 대지 46.1평

근생57개 (6.5%)· 평균 대지 94.6평

토지12개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,307평 (17.8%)

공동주택 외 대지16,077평 (66.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,792평 (15.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여2023.05.31
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.07.09
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정2026.03.12
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.25
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

독산1구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2026-06-19 · 구청고시정보 독산1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 핫이슈2026-03-13 · 정비사업추진 독산1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-03-12 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,078세대

조합원 분양777세대

일반분양943세대

임대358세대

예상 일반분양 비율121.4%

분양(83%)

총 세대1,720

60m² 이하1,219

60~85m²744

85m² 초과115

임대(17%)

총 세대358

60m² 이하323

60~85m²35

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.9%
노후 연면적	61.7%
과소필지	5.9%
접도율	30.6%
호수밀도	88.3호/ha
반지하 비율	68.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대239m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대331m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대481m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 독산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울독산초등학교배정공립 · 84m17.5명가장 가까움
서울금나래초등학교공립 · 482m18.3명
서울문교초등학교공립 · 588m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 17분 · 1032m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 17분 · 1032m
금천구청역경부선도보 18분 · 1088m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아카시아병원병원 · 496m · 도보 8분
롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 557m · 도보 9분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 626m · 도보 10분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 626m · 도보 10분
홈플러스(주) 금천점대형마트 · 626m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 금천구 시흥대로92길 38 (독산동,노블레스빌)

전화02-6081-6448

독산1구역 정비사업