공덕8구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

공덕8

공덕8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	26건▲ 1
최저	10억 (1억 2,039만/평)	9억 (8,265만/평)
최고	17억 2,000만 (1억 1,186만/평)	42억 (8,364만/평)
평균	13억 7,500만 (1억 528만/평)	18억 2,100만 (6,432만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	2건
최저	-	9억 (8,751만/평)
최고	-	13억 3,000만 (4,940만/평)
평균	-	11억 1,500만 (6,845만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.26억

84㎡

27.67억

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가10억 2,406만

최고가18억

최저가3,000만

아파트 2|단독/다가구 30|연립/다세대 2|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구9억

공덕동 7-741900년2026.09.23

공시지가 603만/㎡8,751만/평 (대지 10.3평)

단독/다가구13억 3,000만

공덕동 7-1121995년2026.09.04

공시지가 585만/㎡4,940만/평 (대지 26.9평)

단독/다가구13억 2,000만

공덕동 111-3971996년2026.06.28

공시지가 585만/㎡4,692만/평 (대지 28.1평)

단독/다가구8억

공덕동 11-1371900년2026.05.16

공시지가 585만/㎡6,781만/평 (대지 11.8평)

연립/다세대퍼스트하우스9억

공덕동 111-4032009년지하1층2026.03.25

전용 60.2㎡공주가 2.39억10,835만/평 (대지 8.3평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 42건2022년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
공덕동 28-31	주거용	26.10.28
공덕동 4-141	주거용	26.10.21

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적8.44만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)782명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.31만㎡ (98.5%)

제3종일반주거지역956㎡ (1.1%)

일반상업지역320㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택56세대 (7.1%)

공동주택 외726개 (92.6%)

단독150개 (19.1%)· 평균 대지 17.9평

다가구405개 (51.7%)· 평균 대지 25.6평

근생171개 (21.8%)· 평균 대지 29.4평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지883평 (3.6%)

공동주택 외 대지15,276평 (62.1%)

기타(도로·빈 대지 등)8,452평 (34.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.09
정비구역 지정2024.12.05
추진위원회2026.01.16
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공덕8구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-05 · 구청고시정보 공덕8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-12-05 · 서울시 고시 공덕제8구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고2024-09-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,564세대

조합원 분양770세대

일반분양488세대

임대306세대

예상 일반분양 비율63.4%

분양(80%)

총 세대1,258

60m² 이하262

60~85m²862

85m² 초과134

임대(20%)

총 세대306

60m² 이하246

60~85m²60

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.5%
노후 연면적	84.7%
과소필지	77.2%
접도율	23.0%
호수밀도	93.6호/ha
반지하 비율	40.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대602m

59㎡20.51억

84㎡23.58억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대843m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대875m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 청파초68%
서울 소의초32%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청파초등학교배정 가능공립 · 165m16.6명가장 가까움
서울소의초등학교배정 가능공립 · 222m18.4명
서울공덕초등학교공립 · 335m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

애오개5호선도보 11분 · 639m

도보 5분도보 10분도보 20분

애오개5호선도보 11분 · 639m
서울공항철도도보 14분 · 854m
아현2호선도보 17분 · 1026m
공덕6호선도보 18분 · 1060m
숙대입구(갈월)4호선도보 18분 · 1065m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
위비앙병원병원 · 1.2km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 만리재로 83 (공덕동,나경빌딩)

전화02-713-5705

공덕8구역 정비사업