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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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공덕8 AI 요약

9월 14일 기준

26년 1월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	24건▲ 1
최저	13억 (9,260만/평)	8억 5,000만 (7,025만/평)
최고	17억 2,000만 (1억 1,186만/평)	35억 (6,766만/평)
평균	15억 1,000만 (1억 223만/평)	16억 6,442만 (6,525만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

25.16억

84㎡

27.20억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.44만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)782명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.31만㎡ (98.5%)

제3종일반주거지역956㎡ (1.1%)

일반상업지역320㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택56세대 (7.2%)

공동주택 외726개 (92.8%)

단독150개 (19.2%)· 평균 대지 17.9평

다가구405개 (51.8%)· 평균 대지 25.6평

근생171개 (21.9%)· 평균 대지 29.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.12.05
추진위원회2026.01.16
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,564세대

조합원 분양770세대

일반분양488세대

임대306세대

예상 일반분양 비율63.4%

분양(80%)

총 세대1,258

60m² 이하262

60~85m²862

85m² 초과134

임대(20%)

총 세대306

60m² 이하246

60~85m²60

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.2%
노후 연면적	81.9%
과소필지	77.2%
접도율	70.2%
호수밀도	73.1호/ha
반지하 비율	67.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대602m

59㎡20.83억

84㎡23.80억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대843m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.83억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대875m

59㎡21.94억

84㎡24.88억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 만리재로 83 (공덕동,나경빌딩)

전화02-713-5705

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