조원가구역 재개발 · 수원시 조원동

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비교

조원가구역

조원가구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 4월 10일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	2건보합
최저	1억 5,000만 (1,536만/평)	8억 7,000만 (1,780만/평)
최고	3억 5,500만 (3,233만/평)	11억 5,000만 (1,883만/평)
평균	2억 1,750만 (2,168만/평)	10억 1,000만 (1,831만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	1억 5,000만 (2,087만/평)	-
최고	1억 8,200만 (2,126만/평)	-
평균	1억 6,733만 (1,935만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래122건(취소 4건)

평균가1억 5,868만

최고가3억 6,500만

최저가6,500만

아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 119|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대경원빌라(3동)1억 5,000만

조원동 740-101988년1층2026.09.05

전용 40.7㎡공주가 7,360만2,087만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대정일빌라(6동)1억 8,200만

조원동 741-141993년4층2026.08.29

전용 50.2㎡공주가 9,360만2,126만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대성도빌라1억 7,000만

조원동 768-31989년2층2026.08.25

전용 49.9㎡공주가 7,380만1,591만/평 (대지 10.7평)

연립/다세대거화빌라(나동)1억 5,500만

조원동 769-211984년3층2026.08.03

전용 52.3㎡공주가 6,680만2,093만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대직거래(744-6)2억 1,585만

조원동 744-62017년3층2026.07.23

전용 55.3㎡공주가 1.61억1,887만/평 (대지 11.4평)

총 122건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적9.71만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,093명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.71만㎡ (100%)

구역현황

공동주택819세대 (74.8%)

공동주택 외274개 (25%)

단독84개 (7.7%)· 평균 대지 49.3평

다가구66개 (6%)· 평균 대지 63.0평

근생124개 (11.3%)· 평균 대지 113.8평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,736평 (29.7%)

공동주택 외 대지15,657평 (53.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,993평 (17%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.04.10
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

조원가구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시(정정)2026-04-24 · 경기·인천 고시 조원가구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-14 · 경기·인천 고시 주택재개발・재건축정비사업 후보지 선정 구역 행위제한 및 지형도면 고시2025-12-31 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	82.0%
노후 연면적	75.2%
과소필지	4.3%
접도율	69.3%
호수밀도	59.4호/ha
반지하 비율	50.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳

영화초56%
조원초44%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

영화초등학교배정 가능공립 · 185m21.9명가장 가까움
조원초등학교배정 가능공립 · 272m17.1명
수성초등학교공립 · 377m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

조원시장도보 2분 · 133m

도보 5분도보 10분도보 20분

조원시장도보 2분 · 133m
조원시장도보 2분 · 138m
조원동도보 4분 · 225m
조원시장.수원종합운동장도보 4분 · 236m
조원1동도보 4분 · 237m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스(주) 북수원점대형마트 · 597m · 도보 10분
북수원 패션아울렛쇼핑센터 · 744m · 도보 12분
경희수원한방병원한방병원 · 980m · 도보 16분
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