영통1구역 재개발 · 수원시 매탄동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

영통1구역

시공사: 대우건설·SK에코플랜트 컨소시엄

영통1구역 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	7억 (3,506만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래49건(취소 2건)

평균가3억 2,197만

최고가7억 1,000만

최저가1억 9,000만

아파트 6|단독/다가구 2|연립/다세대 41|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대우주타운(15동)3억 2,600만

매탄동 167-61991년1층2026.02.24

전용 43.9㎡공주가 1.88억4,894만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대우주빌라(6,7동)3억 3,750만

매탄동 167-151991년지하1층2026.02.20

전용 46.2㎡공주가 1.45억5,019만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대직거래우주빌라(11동,12동)2억 700만

매탄동 167-171991년1층2026.02.08

전용 51.2㎡공주가 2.17억2,725만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대천일하이츠(173-92)1억 9,000만

매탄동 173-921995년지하1층2025.10.15

전용 57.9㎡공주가 1.78억1,790만/평 (대지 10.6평)

단독/다가구7억 1,000만

매탄동 173-621988년2025.10.14

연면적 75.3평공시지가 174만/㎡1,431만/평 (대지 49.6평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적5.22만㎡

토지등소유자 수 (추정)512명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역4.21만㎡ (81.5%)

자연녹지지역9,587㎡ (18.5%)

구역현황

공동주택392세대 (76.6%)

공동주택 외120개 (23.4%)

단독5개 (1%)· 평균 대지 53.6평

다가구107개 (20.9%)· 평균 대지 51.7평

근생8개 (1.6%)· 평균 대지 66.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,922평 (24.8%)

공동주택 외 대지6,137평 (38.8%)

기타(도로·빈 대지 등)5,754평 (36.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2017.01.09
추진위원회2017.06.29
조합설립인가2018.01.09
시공사 선정대우건설·SK에코플랜트 컨소시엄 · 2018.03
통합심의
사업시행인가2023.09.07
감정평가
관리처분인가2025.03.21
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

영통1구역 주택재개발정비사업 정비계획 변경(경미한 사항) 정정 및 지형도면 고시2026-04-03 · 경기·인천 고시 영통1구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-03-30 · 경기·인천 고시 영통1구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한사항)변경인가 고시2025-12-18 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대976세대

조합원 분양513세대

일반분양371세대

임대92세대

예상 일반분양 비율72.3%

분양(91%)

총 세대884

60m² 이하583

60~85m²245

85m² 초과56

임대(9%)

총 세대92

60m² 이하92

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발)

노후도	92.9%
노후 연면적	92.3%
과소필지	20.1%
접도율	21.9%
호수밀도	73.8호/ha
반지하 비율	79.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

수원매화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

수원매화초등학교배정공립 · 88m18.2명가장 가까움
매여울초등학교공립 · 229m21.0명
동수원초등학교공립 · 271m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구매탄시장입구.현대힐스테이트아파트도보 5분 · 288m

도보 5분도보 10분도보 20분

구매탄시장입구.현대힐스테이트아파트도보 5분 · 288m
청소년문화센터도보 5분 · 295m
청소년문화센터도보 5분 · 305m
아주대입구.우리은행도보 5분 · 330m
인계동동문굿모닝힐아파트도보 6분 · 336m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 한성재단 S서울병원병원 · 255m · 도보 4분
참결한방병원한방병원 · 357m · 도보 6분
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서울성모안과병원병원 · 576m · 도보 10분
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영통1구역 정비사업