공덕7 | 정비닥터

공덕7 | 정비닥터

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

공덕7

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

23.49억

안전마진 3.76억

84㎡

26.28억

안전마진 4.31억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.00만㎡

용도지역

제2종일반주거지역2.99만㎡ (99.7%)

일반상업지역78㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택126세대

공동주택 외234개

토지9개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.07.10
추진위원회2024.05.30
조합설립인가2026.01.30
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대804세대

예상 일반분양 비율70.1%

분양(74%)

총 세대597

60m² 이하277

60~85m²318

85m² 초과2

임대(26%)

총 세대207

40m² 이하47

40~50m²30

50m² 초과29

대상지 정비요건

노후도	91.4%
노후 연면적	74.6%
과소필지	72.4%
접도율	40.4%
호수밀도	83.4호/ha
반지하 비율	19.7%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡마포자이힐스테이트 라첼스

마포구2027년1,101세대320m

27.18억

59㎡ 기준

84㎡마포자이힐스테이트 라첼스

마포구2027년1,101세대320m

30.41억

84㎡ 기준