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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

공덕7

공덕7 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 30일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	6건보합
최저	10억 (3억 162만/평)	13억 (1억 744만/평)
최고	15억 7,000만 (1억 3,308만/평)	18억 (6,011만/평)
평균	13억 1,500만 (1억 9,568만/평)	15억 1,333만 (9,284만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.28억

84㎡

27.70억

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가10억 3,078만

최고가14억

최저가7억 5,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 6

전체 거래 내역

단독/다가구14억

공덕동 26-161993년2026.07.24

공시지가 575만/㎡5,576만/평 (대지 25.1평)

단독/다가구12억

공덕동 110-61900년2026.02.07

공시지가 585만/㎡12,021만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대직거래(110-18)6억 5,000만

공덕동 110-182004년1층2026.01.14

전용 23.9㎡공주가 1.6억11,250만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대(117-41)연리빌리지11억 8,000만

공덕동 117-412007년2층2025.08.13

전용 46.5㎡공주가 2.68억12,748만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대(26-28)11억

공덕동 26-282007년4층2025.08.01

전용 47.0㎡공주가 1.61억9,324만/평 (대지 11.8평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 19건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적3.00만㎡

권리산정기준일2021.11.04

토지등소유자 수 (추정)360명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.92만㎡ (97.3%)

일반상업지역817㎡ (2.7%)

구역현황

공동주택126세대 (34.6%)

공동주택 외234개 (64.3%)

단독153개 (42%)· 평균 대지 20.4평

다가구42개 (11.5%)· 평균 대지 30.3평

근생39개 (10.7%)· 평균 대지 48.2평

토지4개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,106평 (12.5%)

공동주택 외 대지5,888평 (66.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,864평 (21%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2023.08.24
정비구역 지정2023.07.10
추진위원회2024.05.30
조합설립인가2026.01.30
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공덕7 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정,지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-05-30 · 서울시 고시 공덕 제7구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고2024-04-16 · 구청공고정보 공덕제7구역 주택정비형 재개발사업 정비계획(안) 수립 및 정비구역지정에 대한 공람공고2023-08-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대804세대

조합원 분양351세대

일반분양246세대

임대207세대

예상 일반분양 비율70.1%

분양(74%)

총 세대597

60m² 이하277

60~85m²318

85m² 초과2

임대(26%)

총 세대207

40m² 이하47

40~50m²30

50m² 초과29

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.7%
노후 연면적	69.9%
과소필지	72.4%
접도율	11.6%
호수밀도	95.4호/ha
반지하 비율	16.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대607m

59㎡20.51억

84㎡23.58억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대747m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대790m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

주변 학군

서울 소의초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울소의초등학교배정공립 · 268m18.4명가장 가까움
서울공덕초등학교공립 · 324m19.7명
서울청파초등학교공립 · 411m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

애오개5호선도보 9분 · 549m

도보 5분도보 10분도보 20분

애오개5호선도보 9분 · 549m
공덕6호선도보 14분 · 847m
공덕5호선도보 14분 · 857m
공덕역경의중앙선도보 15분 · 890m
공덕공항철도도보 15분 · 919m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 849m · 도보 14분
(주)이마트 마포점대형마트 · 849m · 도보 14분
위비앙병원병원 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 만리재옛길 54-1 (공덕동,동환빌딩)

전화02-707-0731

공덕7구역 정비사업