연무가구역 재개발 · 수원시 연무동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

연무가구역

연무가구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 1	2건보합
최저	9,000만 (1,746만/평)	3억 6,000만 (1,506만/평)
최고	1억 8,000만 (2,091만/평)	9억 5,000만 (3,975만/평)
평균	1억 4,750만 (2,382만/평)	6억 5,500만 (2,741만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	1억 6,000만 (2,201만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래51건(취소 3건)

평균가1억 8,145만

최고가5억

최저가7,000만

아파트 0|단독/다가구 16|연립/다세대 35|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대뉴골든타운(10,11동)1억 6,000만

연무동 61-2501992년1층2026.09.21

전용 48.5㎡공주가 6,080만2,201만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대뉴골든타운(15동)9,900만

연무동 61-2761993년지하1층2026.08.18

전용 46.5㎡공주가 3,320만1,288만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대직거래광원빌라(7동)9,500만

연무동 8-71992년지하1층2026.08.15

전용 40.7㎡공주가 3,560만1,586만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대경원빌라1억 4,000만

연무동 6-91990년1층2026.08.15

전용 44.6㎡공주가 5,260만1,436만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대뉴골든타운(8,9동)1억 2,500만

연무동 611992년2층2026.08.15

전용 59.8㎡공주가 7,430만1,343만/평 (대지 9.3평)

총 51건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적6.33만㎡

토지등소유자 수 (추정)671명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역5.93만㎡ (93.7%)

보전녹지지역2,072㎡ (3.3%)

일반상업지역1,888㎡ (3%)

구역현황

공동주택368세대 (54.8%)

공동주택 외303개 (45.1%)

단독107개 (15.9%)· 평균 대지 31.0평

다가구165개 (24.6%)· 평균 대지 34.8평

근생31개 (4.6%)· 평균 대지 77.3평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,921평 (15.7%)

공동주택 외 대지10,629평 (57.1%)

기타(도로·빈 대지 등)5,071평 (27.2%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.04.30
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

연무가구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	90.1%
노후 연면적	84.2%
과소필지	42.3%
접도율	25.9%
호수밀도	94.6호/ha
반지하 비율	48.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

창용초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

창용초등학교배정공립 · 65m20.5명가장 가까움
우만초등학교공립 · 534m14.4명
조원초등학교공립 · 1.2km17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

경기대수원캠퍼스입구.연무시장도보 4분 · 218m

도보 5분도보 10분도보 20분

경기대수원캠퍼스입구.연무시장도보 4분 · 218m
광교공원.경기대수원캠퍼스입구도보 4분 · 245m
광교공원.경기대수원캠퍼스입구.연무시장도보 4분 · 269m
보훈원복지타운.보훈요양원도보 6분 · 368m
광교산입구.경기대수원캠퍼스도보 6분 · 381m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

다인병원병원 · 741m · 도보 12분
(주)이마트 광교점대형마트 · 1.5km · 도보 25분
롯데쇼핑(주) 롯데마트 광교점대형마트 · 1.9km · 도보 32분
아브뉴프랑광교점쇼핑센터 · 1.9km · 도보 32분
수병원병원 · 2.0km · 도보 33분

연무가구역 정비사업