조원나구역 재개발 · 수원시 조원동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

조원나구역

조원나구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 7월 20일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 1	2건보합
최저	-	5억 (1,489만/평)
최고	-	14억 5,000만 (1,837만/평)
평균	-	9억 7,500만 (1,663만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 8,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래47건(취소 2건)

평균가1억 9,066만

최고가6억

최저가2,000만

아파트 0|단독/다가구 11|연립/다세대 35|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대디자인하우스B동2억 8,000만

조원동 637-152016년2층2026.09.09

전용 53.9㎡공주가 1.13억404만/평 (대지 69.3평)

연립/다세대봉화8,500만

조원동 645-231991년1층2026.07.30

전용 38.3㎡공주가 6,260만1,477만/평 (대지 5.8평)

단독/다가구직거래1억 4,000만

조원동 639-591970년2026.07.27

연면적 8.9평공시지가 136만/㎡735만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구1억 7,500만

조원동 638-191975년2026.07.16

연면적 17.6평공시지가 166만/㎡609만/평 (대지 28.7평)

단독/다가구5억 1,000만

조원동 639-361988년2026.06.06

연면적 97.7평공시지가 150만/㎡869만/평 (대지 58.7평)

총 47건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적3.71만㎡

토지등소유자 수 (추정)342명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.71만㎡ (100%)

구역현황

공동주택207세대 (60.3%)

공동주택 외135개 (39.4%)

단독66개 (19.2%)· 평균 대지 38.1평

다가구50개 (14.6%)· 평균 대지 52.2평

근생19개 (5.5%)· 평균 대지 77.2평

토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,061평 (18.5%)

공동주택 외 대지7,012평 (63.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,045평 (18.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.07.20
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

조원나구역 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시 건의2026-07-20 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	77.9%
노후 연면적	57.9%
과소필지	44.4%
접도율	37.7%
호수밀도	69.2호/ha
반지하 비율	31.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

영화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

영화초등학교배정공립 · 143m21.9명가장 가까움
조원초등학교공립 · 783m17.1명
송죽초등학교공립 · 838m17.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

영화초등학교.한국건강관리협회도보 2분 · 102m

도보 5분도보 10분도보 20분

영화초등학교.한국건강관리협회도보 2분 · 102m
영화초등학교.한국건강관리협회도보 2분 · 144m
수성중학교.영화동행정복지센터도보 3분 · 169m
수성중학교.영화동행정복지센터도보 3분 · 182m
수원종합운동장.한국건강관리협회도보 4분 · 223m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성모척관병원병원 · 641m · 도보 11분
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조원나구역 정비사업