115-3 재개발 · 수원시 고등동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

115-3

시공사: 대우건설·GS건설 사업단

115-3 AI 요약

10월 19일 기준

23년 6월 2일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 2	없음▼ 1
최저	4억 8,000만 (4,976만/평)	-
최고	6억 (3,495만/평)	-
평균	5억 3,333만 (3,833만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래34건(취소 2건)

평균가4억 1,782만

최고가7억

최저가301만

아파트 10|단독/다가구 7|연립/다세대 8|토지 9

전체 거래 내역

토지5억 1,800만

고등동 91-282026.07.04

공시지가 151만/㎡3,868만/평 (대지 13.4평)

토지4억 8,500만

고등동 91-282026.06.29

공시지가 151만/㎡3,622만/평 (대지 13.4평)

단독/다가구취소10억 9,000만

고등동 238-301992년2026.05.25

연면적 50.7평공시지가 224만/㎡2,592만/평 (대지 42.0평)

토지4억 8,800만

고등동 91-282026.05.16

공시지가 151만/㎡3,644만/평 (대지 13.4평)

연립/다세대도시빌라A동4억 5,000만

고등동 305-21992년3층2025.09.24

전용 46.4㎡공주가 2.82억7,668만/평 (대지 5.9평)

총 34건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 수원시

사업 면적6.42만㎡

토지등소유자 수 (추정)512명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역6.29만㎡ (97.9%)

일반상업지역1,336㎡ (2.1%)

구역현황

공동주택331세대 (64.3%)

공동주택 외181개 (35.1%)

단독76개 (14.8%)· 평균 대지 50.9평

다가구77개 (15%)· 평균 대지 53.2평

근생28개 (5.4%)· 평균 대지 57.8평

토지3개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,567평 (23.7%)

공동주택 외 대지11,004평 (57%)

기타(도로·빈 대지 등)3,725평 (19.3%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

10/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.03.13
추진위원회2006.11.08
조합설립인가2009.06.15
시공사 선정대우건설·GS건설 사업단 · 2009.08
통합심의
사업시행인가2011.09.08
감정평가
관리처분인가2023.06.02
11
이주/철거준비중
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

115-3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획 변경(경미한사항) 고시(수정) 게재2026-08-10 · 경기·인천 고시 115-3구역 주택재개발정비사업 사업시행인가(경미한변경) 고시2026-06-19 · 경기·인천 고시 115-3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시 게재2026-01-27 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	98.9%
노후 연면적	95.2%
과소필지	50.1%
접도율	32.4%
호수밀도	42.9호/ha
반지하 비율	43.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

수원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서평초등학교공립 · 436m15.8명가장 가까움
수원초등학교배정공립 · 518m22.6명
매산초등학교공립 · 520m22.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

수원역(분당)분당선도보 11분 · 658m

도보 5분도보 10분도보 20분

수원역(분당)분당선도보 11분 · 658m
수원역경부선도보 11분 · 667m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

팅스(tings)쇼핑센터 · 249m · 도보 4분
AK플라자수원점복합쇼핑몰 · 664m · 도보 11분
미래한방병원한방병원 · 713m · 도보 12분
타임빌라스 수원쇼핑센터 · 972m · 도보 16분
의료법인 장산의료재단이춘택병원병원 · 1.2km · 도보 19분

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