공덕6구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

공덕6

공덕6 AI 요약

10월 26일 기준

23년 10월 13일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	13억 (6,511만/평)
최고	-	16억 5,000만 (6,572만/평)
평균	-	14억 3,333만 (6,615만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 마포구

사업 면적1.13만㎡

조합원 수66명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.13만㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외46개 (100%)

단독23개 (50%)· 평균 대지 30.0평

근생23개 (50%)· 평균 대지 79.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지2,503평 (73.7%)

기타(도로·빈 대지 등)893평 (26.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립2004.06.25
정비계획 공람
정비구역 지정2010.03.04
추진위원회2004.07.20
조합설립인가2021.03.16
시공사 선정
통합심의
사업시행인가2023.10.13
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공덕제6주택정비형 재개발사업 정비계획 결정(경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-04-22 · 구청고시정보 공덕제6주택재개발구역 정비계획(경미한 사항)변경 결정 및 지형도면 고시2025-12-18 · 구청고시정보 공덕제6구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2024-06-17 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대166세대

조합원 분양(조합원 수 기준)66세대

일반분양89세대

임대11세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)134.8%

분양(93%)

총 세대155

60m² 이하90

60~85m²65

임대(7%)

총 세대11

40~50m²6

50m² 초과5

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.8%
노후 연면적	89.3%
과소필지	56.2%
접도율	30.4%
호수밀도	49.0호/ha
반지하 비율	4.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대607m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대612m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대821m

59㎡20.51억

84㎡23.58억

주변 학군

서울 공덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울공덕초등학교배정공립 · 211m19.7명가장 가까움
서울청파초등학교공립 · 587m16.6명
서울소의초등학교공립 · 601m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

공덕6호선도보 10분 · 624m

도보 5분도보 10분도보 20분

공덕6호선도보 10분 · 624m
애오개5호선도보 10분 · 625m
공덕5호선도보 10분 · 625m
공덕역경의중앙선도보 11분 · 681m
공덕공항철도도보 12분 · 704m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 660m · 도보 11분
(주)이마트 마포점대형마트 · 660m · 도보 11분
위비앙병원병원 · 1.0km · 도보 17분
올센병원병원 · 1.4km · 도보 23분
연세한강병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 마포대로14길 16 (공덕동)

전화02-711-6173

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