고척4구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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비교

고척4

시공사: 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄

고척4 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 28일 착공 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래17건

평균가5억 7,749만

최고가13억

최저가2,970만

토지 8|분양권 7|입주권 2

전체 거래 내역

분양권직거래고척 푸르지오 힐스테이트10억 5,000만

고척동 148-12026.10.14

전용 59.9㎡5,785만/평 (전용 18.1평)

분양권직거래고척 푸르지오 힐스테이트9억 8,470만

고척동 148-12026.07.25

전용 59.9㎡5,426만/평 (전용 18.1평)

분양권직거래고척 푸르지오 힐스테이트9억 7,877만

고척동 148-12026.07.20

전용 59.9㎡5,393만/평 (전용 18.1평)

분양권고척 푸르지오 힐스테이트11억 7,910만

고척동 148-12026.07.18

전용 59.9㎡6,497만/평 (전용 18.1평)

분양권고척 푸르지오 힐스테이트12억

고척동 148-12026.07.04

전용 59.9㎡6,612만/평 (전용 18.1평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 구로구

사업 면적4.22만㎡

조합원 수266명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역2.33만㎡ (55.1%)

준공업지역1.90만㎡ (44.9%)

구역현황

공동주택133세대 (95.7%)

공동주택 외3개 (2.2%)

단독3개 (2.2%)· 평균 대지 104.4평

토지3개 (2.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,842평 (14.7%)

공동주택 외 대지7,634평 (60.9%)

기타(도로·빈 대지 등)3,057평 (24.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2014.03.13
추진위원회2004.07.14
조합설립인가2016.11.08
시공사 선정대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄 · 2019.07
통합심의
사업시행인가2018.12.20
감정평가
관리처분인가2021.06.10
이주/철거
착공2025.05.28
13
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시2025-08-14 · 구청고시정보 고척제4주택재개발정비사업사업시행계획변경인가를위한공람․공고2025-07-08 · 구청공고정보 고척제4주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시2024-08-26 · 구청고시정보

공급계획

공급세대983세대

조합원 분양(조합원 수 기준)266세대

일반분양569세대

임대148세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)213.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대1.0km

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대2.5km

84㎡10.77억

주변 학군

서울 고척초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울덕의초등학교공립 · 205m21.2명가장 가까움
서울고척초등학교배정공립 · 225m19.8명
서울고산초등학교공립 · 613m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

개봉역경인선도보 16분 · 974m

도보 5분도보 10분도보 20분

개봉역경인선도보 16분 · 974m
양천구청2호선도보 19분 · 1157m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

목동현대웰병원병원 · 277m · 도보 5분
연세사랑모아여성병원병원 · 361m · 도보 6분
아이비어린이병원병원 · 388m · 도보 6분
고척산업용품상가복합쇼핑몰 · 446m · 도보 7분
고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 550m · 도보 9분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 고척로 233 (고척동)

전화02-2066-9491

고척4구역 정비사업