장암5구역 재개발 · 의정부시 신곡동

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비교

장암5구역

장암5구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 3월 31일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 2	25건보합
최저	1억 2,000만 (2,887만/평)	1억 2,000만 (1,789만/평)
최고	3억 1,000만 (2,026만/평)	3억 4,000만 (754만/평)
평균	1억 7,109만 (2,139만/평)	1억 9,068만 (1,751만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	1억 1,500만 (1,292만/평)	-
최고	1억 9,000만 (2,452만/평)	-
평균	1억 4,500만 (1,786만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래41건

평균가1억 4,291만

최고가3억 1,000만

최저가330만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 35|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대스카이빌3차1억 9,000만

신곡동 412-52018년3층2026.09.10

전용 53.5㎡공주가 1.49억2,452만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대금오빌라(416-68)1억 1,500만

신곡동 416-681993년3층2026.09.09

전용 45.4㎡공주가 1.38억1,292만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대현대홈타운1억 3,000만

신곡동 403-12011년4층2026.09.03

전용 33.3㎡공주가 1.02억1,614만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대삼익그린빌라(401-49)1억 6,000만

신곡동 401-492001년3층2026.08.17

전용 58.4㎡공주가 1.22억1,421만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대금오빌라(416-68)1억 2,285만

신곡동 416-681993년3층2026.07.24

전용 47.2㎡공주가 1.43억1,328만/평 (대지 9.3평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 의정부시

사업 면적4.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)484명

규제지역토지거래허가구역2024.11.10 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.80만㎡ (100%)

구역현황

공동주택300세대 (60.9%)

공동주택 외184개 (37.3%)

단독93개 (18.9%)· 평균 대지 45.7평

다가구47개 (9.5%)· 평균 대지 43.3평

근생44개 (8.9%)· 평균 대지 101.4평

토지9개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,162평 (22%)

공동주택 외 대지8,245평 (57.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,995평 (20.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

10/13

정비계획 수립
정비계획 공람2017.08.29
정비구역 지정2018.10.19
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
통합심의
사업시행인가2023.12.22
감정평가
관리처분인가2026.03.31
11
이주/철거준비중
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

의정부 장암5구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2026-03-31 · 경기·인천 고시 의정부 장암5구역 주택재개발정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 변경(경미한 사항) 고시2025-08-04 · 경기·인천 고시 의정부 장암5구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 정정 고시2024-01-04 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	84.4%
노후 연면적	72.0%
과소필지	28.6%
접도율	27.6%
호수밀도	62.2호/ha
반지하 비율	70.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상신곡파크프라임

의정부시 신곡동2024년650세대219m

84㎡6.47억

e편한세상신곡파크비스타

의정부시 신곡동2019년1,561세대351m

59㎡4.43억

84㎡5.78억

의정부역브라운스톤리버뷰

의정부시 신곡동2024년769세대648m

59㎡5.72억

84㎡8.87억

주변 학군

의정부초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

의정부초등학교배정공립 · 149m17.1명가장 가까움
의정부청룡초등학교공립 · 499m19.5명
의정부신곡초등학교공립 · 721m23.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

발곡의정부경전철도보 20분 · 1213m

도보 5분도보 10분도보 20분

발곡의정부경전철도보 20분 · 1213m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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