장암2구역 재개발 · 의정부시 신곡동

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비교

장암2구역

시공사: IPARK현대산업개발

장암2구역 AI 요약

10월 19일 기준

시공사로 IPARK현대산업개발이 선정되었습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건보합	4건보합
최저	2억 (5,125만/평)	3억 3,000만 (880만/평)
최고	4억 6,800만 (3,594만/평)	10억 5,000만 (574만/평)
평균	3억 145만 (3,957만/평)	5억 7,750만 (860만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	2억 (3,283만/평)	-
최고	2억 2,800만 (3,533만/평)	-
평균	2억 1,767만 (3,522만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래89건

평균가2억 168만

최고가4억 2,000만

최저가100만

아파트 0|단독/다가구 7|연립/다세대 80|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대대원스페이스빌2억 7,900만

신곡동 597-892016년3층2026.10.16

전용 36.5㎡공주가 1억3,653만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대하우스유앤2억

신곡동 603-342024년4층2026.09.10

전용 23.2㎡공주가 1.02억3,283만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대밀리언2억 2,500만

신곡동 603-132024년2층2026.09.04

전용 22.2㎡공주가 1.12억3,750만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대가안주택2억 2,800만

신곡동 610-12022년3층2026.09.01

전용 26.5㎡공주가 1.08억3,533만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대피아노빌라2억 2,000만

신곡동 6002008년3층2026.07.22

전용 27.8㎡공주가 1.28억1,870만/평 (대지 11.8평)

총 89건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 의정부시

사업 면적12.73만㎡

토지등소유자 수 (추정)981명

규제지역토지거래허가구역2024.11.10 지정

용도지역

제1종일반주거지역12.49만㎡ (98.1%)

제2종일반주거지역1,950㎡ (1.5%)

자연녹지지역445㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택318세대 (32%)

공동주택 외663개 (66.6%)

단독465개 (46.7%)· 평균 대지 37.5평

다가구30개 (3%)· 평균 대지 43.8평

근생168개 (16.9%)· 평균 대지 69.2평

토지14개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,861평 (10.2%)

공동주택 외 대지23,008평 (60.7%)

기타(도로·빈 대지 등)11,042평 (29.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.23
정비구역 지정2024.12.31
추진위원회2025.01.16
조합설립인가
시공사 선정IPARK현대산업개발
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

장암2구역 재개발정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정ㆍ지형도면 고시2024-12-31 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	94.8%
노후 연면적	87.9%
과소필지	29.8%
접도율	13.7%
호수밀도	54.4호/ha
반지하 비율	40.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2020년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

의정부역브라운스톤리버뷰

의정부시 신곡동2024년769세대71m

59㎡5.72억

84㎡8.87억

의정부역센트럴자이&위브캐슬

의정부시 의정부동2022년2,473세대291m

59㎡6.96억

84㎡9.33억

의정부역푸르지오더센트럴

의정부시 의정부동2023년926세대409m

59㎡6.28억

84㎡8.16억

주변 학군

통학구역 2곳

의정부청룡초52%
의정부초48%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

의정부청룡초등학교배정 가능공립 · 39m19.5명가장 가까움
의정부초등학교배정 가능공립 · 195m17.1명
경의초등학교공립 · 214m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

발곡의정부경전철도보 16분 · 973m

도보 5분도보 10분도보 20분

발곡의정부경전철도보 16분 · 973m
의정부역경원선도보 16분 · 981m
의정부중앙의정부경전철도보 18분 · 1093m
동오의정부경전철도보 18분 · 1094m
경전철의정부의정부경전철도보 19분 · 1153m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

참튼튼병원병원 · 510m · 도보 9분
롯데슈퍼 신곡점복합쇼핑몰 · 540m · 도보 9분
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장암2구역 정비사업