금호16구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

금호16

시공사: 현대건설

금호16 AI 요약

10월 26일 기준

24년 8월 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	17건▲ 3
최저	-	13억 5,000만
최고	-	21억 (4,567만/평)
평균	-	16억 976만 (6,170만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래66건

평균가10억 5,495만

최고가34억 4,677만

최저가500만

아파트 5|단독/다가구 14|연립/다세대 43|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대금화아트빌15억 6,800만

금호동3가 1344-1462002년5층2026.08.15

전용 65.1㎡공주가 5.06억17,348만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대삼성빌13차15억 1,000만

금호동3가 1344-252006년2층2026.05.23

전용 52.5㎡공주가 5.26억15,892만/평 (대지 9.5평)

연립/다세대삼성빌11차B동13억 8,000만

금호동2가 5062005년2층2025.11.01

전용 52.1㎡공주가 3.19억15,858만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대삼성빌11차B동11억 7,000만

금호동2가 5062005년1층2025.10.03

전용 52.9㎡공주가 3.25억13,231만/평 (대지 8.8평)

단독/다가구18억 5,500만

금호동2가 501-541970년2025.10.02

공시지가 540만/㎡5,153만/평 (대지 36.0평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성동구

사업 면적2.75만㎡

조합원 수365명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역2.70만㎡ (98.8%)

제1종일반주거지역294㎡ (1.1%)

제3종일반주거지역25㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택231세대 (66.2%)

공동주택 외109개 (31.2%)

단독78개 (22.3%)· 평균 대지 46.7평

다가구7개 (2%)· 평균 대지 49.8평

근생24개 (6.9%)· 평균 대지 55.6평

토지9개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,756평 (34.2%)

공동주택 외 대지4,219평 (52.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,077평 (13.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2006.10.18
추진위원회2005.09.30
조합설립인가2008.04.21
시공사 선정현대건설
통합심의
사업시행인가2008.04.22
감정평가
관리처분인가2024.04.11
이주/철거2024.08
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

금호제16구역 재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2024-04-16 · 구청고시정보 금호제16구역 재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2024-01-09 · 구청고시정보 금호제16구역 사업시행계획(변경)인가 고시2024-01-04 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대595세대

조합원 분양(조합원 수 기준)365세대

일반분양110세대

임대120세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)30.1%

분양(80%)

총 세대475

60m² 이하171

60~85m²304

임대(20%)

총 세대120

40m² 이하120

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	83.1%
노후 연면적	60.3%
과소필지	33.7%
접도율	24.2%
호수밀도	60.4호/ha
반지하 비율	39.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대363m

59㎡21.81억

84㎡23.83억

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대516m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대760m

59㎡23.36억

84㎡30.00억

주변 학군

서울 금호초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금호초등학교배정공립 · 49m18.5명가장 가까움
동산초등학교사립 · 406m29.3명
서울금옥초등학교공립 · 509m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신금호5호선도보 6분 · 385m

도보 5분도보 10분도보 20분

신금호5호선도보 6분 · 385m
금호3호선도보 7분 · 419m
약수3호선도보 12분 · 744m
약수6호선도보 13분 · 772m
청구6호선도보 18분 · 1053m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 235m · 도보 4분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 407m · 도보 7분
반도정형외과병원병원 · 884m · 도보 15분
서울송도병원병원 · 901m · 도보 15분
참바로병원병원 · 1.6km · 도보 27분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 금호산길 62 (금호동2가)

전화02-2254-1131

금호16구역 정비사업