가재울구역 재개발 · 의정부시 가능동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

가재울구역

가재울구역 AI 요약

10월 19일 기준

25년 6월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	없음보합
최저	1억 1,000만 (1,475만/평)	-
최고	1억 6,000만 (1,711만/평)	-
평균	1억 3,500만 (1,593만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건(취소 1건)

평균가4,593만

최고가2억

최저가1,060만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 5|토지 17

전체 거래 내역

연립/다세대오성빌라1억 1,300만

가능동 29-201991년1층2026.06.24

전용 47.8㎡공주가 7,680만967만/평 (대지 11.7평)

토지1,060만

가능동 31-552026.05.21

공시지가 47만/㎡876만/평 (대지 1.2평)

토지1,060만

가능동 31-552026.05.20

공시지가 47만/㎡876만/평 (대지 1.2평)

토지1억 5,900만

가능동 37-32026.05.04

공시지가 45만/㎡876만/평 (대지 18.1평)

토지1,060만

가능동 31-552026.04.28

공시지가 47만/㎡876만/평 (대지 1.2평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 의정부시

사업 면적2.97만㎡

토지등소유자 수 (추정)178명

용도지역

제2종일반주거지역2.97만㎡ (100%)

구역현황

공동주택82세대 (45.6%)

공동주택 외96개 (53.3%)

단독69개 (38.3%)· 평균 대지 51.2평

다가구13개 (7.2%)· 평균 대지 50.7평

근생14개 (7.8%)· 평균 대지 829.6평

토지2개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지776평 (8.7%)

공동주택 외 대지5,057평 (56.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,110평 (34.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.16
정비구역 지정2023.04.28
추진위원회2025.06.23
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

재개발정비사업 조합설립추진위원회 변경 승인 고시(가재울구역)2025-10-23 · 경기·인천 고시 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시(가재울구역)2025-06-23 · 경기·인천 고시 가재울구역 재개발정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정ㆍ지형도면 고시2024-12-30 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	91.0%
노후 연면적	76.1%
과소필지	16.6%
접도율	23.0%
호수밀도	43.8호/ha
반지하 비율	43.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2020년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트녹양역

의정부시 가능동2018년758세대179m

59㎡4.12억

84㎡5.49억

e편한세상녹양역

의정부시 가능동2019년416세대592m

59㎡3.72억

의정부역스카이자이(주상복합)

의정부시 의정부동2024년393세대744m

84㎡7.50억

주변 학군

배영초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

배영초등학교배정공립 · 330m17.6명가장 가까움
의정부중앙초등학교공립 · 652m18.4명
가능초등학교공립 · 824m23.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가능역경원선도보 8분 · 475m

도보 5분도보 10분도보 20분

가능역경원선도보 8분 · 475m
녹양역경원선도보 13분 · 765m
의정부중앙의정부경전철도보 19분 · 1132m
흥선의정부경전철도보 19분 · 1165m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

튼튼어린이병원병원 · 348m · 도보 6분
의료법인성베드로병원병원 · 607m · 도보 10분
의정부 모커리한방병원한방병원 · 673m · 도보 11분
학교법인 을지학원 의정부을지대학교병원종합병원 · 772m · 도보 13분
경기도의료원의정부병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분

가재울구역 정비사업