금호21구역 | 정비닥터

금호21구역 | 정비닥터

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

금호21구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.84억

안전마진 11.40억

84㎡

30.49억

안전마진 12.49억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.54만㎡

권리산정기준일2020. 3. 12.

용도지역

제2종일반주거지역6.10만㎡ (87.8%)

제3종일반주거지역8,486㎡ (12.2%)

준주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택475세대

공동주택 외349개

토지13개

추진경과8/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.09.07
추진위원회2023.12.21
조합설립인가2024.10.18
시공사 선정롯데건설 · 2026.02
9사업시행인가진행중
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,219세대

예상 일반분양 비율16.2%

분양(82%)

총 세대999

60m² 이하385

60~85m²490

85m² 초과124

임대(18%)

총 세대220

40m² 이하65

40~50m²103

50m² 초과52

대상지 정비요건

노후도	90.1%
노후 연면적	77.5%
과소필지	45.3%
접도율	70.6%
호수밀도	66.6호/ha
반지하 비율	60.9%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡래미안하이리버

성동구2012년847세대528m

20.48억

59㎡ 기준

84㎡래미안하이리버

성동구2012년847세대538m

23.27억

84㎡ 기준