금호21구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

금호21

시공사: 롯데건설

금호21 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 시공사로 롯데건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▲ 4	7건보합
최저	14억 3,000만 (2억 6,860만/평)	14억 (3,873만/평)
최고	18억 (2억 406만/평)	27억 (5,476만/평)
평균	16억 1,000만 (2억 4,245만/평)	18억 8,571만 (6,092만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	15억 (2억 3,647만/평)	19억 8,000만 (5,487만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.31억

84㎡

29.24억

실거래가 정보

최근 3년 거래143건

평균가11억 4,281만

최고가25억

최저가1억 8,000만

단독/다가구 40|연립/다세대 103

전체 거래 내역

연립/다세대고운빌라(2차)15억

금호동3가 1271993년2층2026.09.12

전용 44.6㎡공주가 4.75억23,647만/평 (대지 6.3평)

단독/다가구19억 8,000만

금호동3가 92-31987년2026.08.29

공시지가 407만/㎡5,487만/평 (대지 36.1평)

연립/다세대두리빌라15억 6,000만

금호동3가 625-11997년2층2026.08.20

전용 60.9㎡공주가 6.42억15,533만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대은성빌라12억 8,000만

금호동3가 2061992년지하1층2026.08.07

전용 33.6㎡공주가 3.49억25,801만/평 (대지 5.0평)

단독/다가구15억 5,000만

금호동3가 35-11998년2026.08.01

공시지가 360만/㎡6,832만/평 (대지 22.7평)

총 143건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적7.54만㎡

권리산정기준일2020.03.12

조합원 수860명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)6.39만㎡ (84.7%)

제2종일반주거지역8,662㎡ (11.5%)

제3종일반주거지역2,878㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택475세대 (57.6%)

공동주택 외349개 (42.4%)

단독188개 (22.8%)· 평균 대지 29.7평

다가구107개 (13%)· 평균 대지 30.7평

근생54개 (6.6%)· 평균 대지 48.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,235평 (20.6%)

공동주택 외 대지11,191평 (54.5%)

기타(도로·빈 대지 등)5,099평 (24.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2019.05.30
정비계획 수립
정비계획 공람2022.08.25
정비구역 지정2023.09.07
추진위원회2023.12.21
조합설립인가2024.10.18
시공사 선정롯데건설 · 2026.02
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

금호 제21구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2023-09-07 · 서울시 고시 금호제21 주택정비형 재개발사업정비구역 지정 및 정비계획(안) 재공람공고2023-06-26 · 구청공고정보 금호동3가 1번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정및정비계획(안) 공람공고2022-08-22 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,219세대

조합원 분양(조합원 수 기준)860세대

일반분양139세대

임대220세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)16.2%

분양(82%)

총 세대999

60m² 이하385

60~85m²490

85m² 초과124

임대(18%)

총 세대220

40m² 이하65

40~50m²103

50m² 초과52

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.9%
노후 연면적	77.3%
과소필지	45.3%
접도율	23.2%
호수밀도	78.9호/ha
반지하 비율	53.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대154m

59㎡23.36억

84㎡30.00억

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대383m

59㎡21.81억

84㎡23.83억

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대779m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 금호초91%
서울 옥수초9%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금호초등학교배정 가능공립 · 262m18.5명가장 가까움
서울옥수초등학교배정 가능공립 · 341m18.1명
서울금옥초등학교공립 · 475m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신금호5호선도보 11분 · 644m

도보 5분도보 10분도보 20분

신금호5호선도보 11분 · 644m
금호3호선도보 12분 · 738m
응봉역경원선도보 16분 · 963m
행당5호선도보 17분 · 996m
옥수3호선도보 17분 · 1049m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 627m · 도보 10분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 670m · 도보 11분
서울송도병원병원 · 1.4km · 도보 24분
반도정형외과병원병원 · 1.4km · 도보 24분
9988병원병원 · 1.6km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 금호로 86 (금호동1가,금호연풍교회)

전화02-2235-2122

금호21구역 정비사업