금호21

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시공사: 롯데건설

금호21 AI 요약

9월 14일 기준

26년 2월 시공사로 롯데건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	2건▼ 2
최저	16억 4,000만 (3억 2,329만/평)	20억 (5,542만/평)
최고	18억 (2억 3,226만/평)	27억 (5,476만/평)
평균	17억 2,250만 (2억 5,405만/평)	23억 5,000만 (5,509만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	3건
최저	12억 5,000만 (2억 8,656만/평)	15억 5,000만 (6,832만/평)
최고	17억 5,000만 (1억 4,826만/평)	21억 3,000만 (5,606만/평)
평균	14억 6,000만 (2억 1,204만/평)	18억 8,667만 (5,975만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.92억

84㎡

28.16억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.54만㎡

권리산정기준일2020.03.12

조합원 수860명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.10만㎡ (87.8%)

제3종일반주거지역8,491㎡ (12.2%)

준주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택475세대 (57.6%)

공동주택 외349개 (42.4%)

단독188개 (22.8%)· 평균 대지 29.7평

다가구107개 (13%)· 평균 대지 30.7평

근생54개 (6.6%)· 평균 대지 48.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.09.07
추진위원회2023.12.21
조합설립인가2024.10.18
시공사 선정롯데건설 · 2026.02
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,219세대

조합원 분양(조합원 수 기준)860세대

일반분양139세대

임대220세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)16.2%

분양(82%)

총 세대999

60m² 이하385

60~85m²490

85m² 초과124

임대(18%)

총 세대220

40m² 이하65

40~50m²103

50m² 초과52

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.9%
노후 연면적	77.3%
과소필지	45.3%
접도율	70.6%
호수밀도	66.8호/ha
반지하 비율	60.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대154m

59㎡23.31억

84㎡27.40억

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대383m

59㎡22.11억

84㎡23.99억

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대779m

59㎡24.30억

84㎡27.44억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 금호로 86 (금호동1가,금호연풍교회)

전화02-2235-2122

금호21 정비사업