노량진1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

노량진1

시공사: 포스코이앤씨

노량진1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	19건▲ 3
최저	-	15억 8,000만 (4,792만/평)
최고	-	46억 (5,354만/평)
평균	-	31억 4,105만 (8,174만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.56억

84㎡

36.64억

실거래가 정보

최근 3년 거래244건

평균가20억 4,241만

최고가38억

최저가715만

단독/다가구 183|연립/다세대 27|토지 34

전체 거래 내역

단독/다가구29억 7,000만

노량진동 302-111986년2026.04.21

공시지가 535만/㎡7,063만/평 (대지 42.0평)

연립/다세대세봉빌라22억

노량진동 234-71991년1층2026.04.17

전용 72.5㎡공주가 12.11억14,842만/평 (대지 14.8평)

단독/다가구24억 8,500만

노량진동 241-91958년2026.04.14

공시지가 553만/㎡8,054만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대(305-52)21억 9,000만

노량진동 305-521992년2층2026.04.12

전용 62.1㎡공주가 12.71억12,777만/평 (대지 17.1평)

연립/다세대삼성주택19억 5,000만

노량진동 249-321991년2층2026.04.08

전용 40.5㎡공주가 6.85억23,097만/평 (대지 8.4평)

총 244건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동작구

사업 면적13.22만㎡

조합원 수962명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역11.64만㎡ (88%)

제1종일반주거지역8,998㎡ (6.8%)

제2종일반주거지역(7층)6,804㎡ (5.1%)

구역현황

공동주택144세대 (15.4%)

공동주택 외776개 (83.1%)

단독434개 (46.5%)· 평균 대지 38.4평

다가구279개 (29.9%)· 평균 대지 41.5평

근생63개 (6.7%)· 평균 대지 43.8평

토지14개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,589평 (4%)

공동주택 외 대지31,561평 (79.6%)

기타(도로·빈 대지 등)6,507평 (16.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.12.10
추진위원회2006.07.13
조합설립인가2017.11.10
시공사 선정포스코이앤씨
통합심의
사업시행인가2023.03.07
감정평가
관리처분인가2026.04.23
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람공고2026-09-03 · 구청공고정보 1구역3,103세대대규모공급본격화…노량진뉴타운박차2026-05-22 · 서울시 공보·보도자료 노량진1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 관리처분계획 인가 고시2026-04-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대3,103세대

조합원 분양(조합원 수 기준)962세대

일반분양1,612세대

임대529세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)167.6%

분양(83%)

총 세대2,574

60m² 이하1,176

60~85m²1,007

85m² 초과391

임대(17%)

총 세대529

60m² 이하497

60~85m²32

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	98.4%
노후 연면적	97.8%
과소필지	39.0%
접도율	9.9%
호수밀도	87.4호/ha
반지하 비율	63.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

167

침수 건물(동)

100

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대326m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대801m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대1.1km

59㎡19.37억

84㎡21.74억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 노량진초74%
서울 영화초26%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울노량진초등학교배정 가능공립 · 66m11.1명가장 가까움
서울영화초등학교배정 가능공립 · 264m18.3명
서울영본초등학교공립 · 761m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

노량진9호선도보 8분 · 468m

도보 5분도보 10분도보 20분

노량진9호선도보 8분 · 468m
노량진역경부선도보 9분 · 543m
장승배기7호선도보 10분 · 595m
대방역경부선도보 18분 · 1087m
샛강신림선도보 18분 · 1093m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

청화병원병원 · 384m · 도보 6분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 891m · 도보 15분
주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
정동병원병원 · 1.2km · 도보 19분
연세동작병원병원 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 노량진로 206 (노량진동,백명트렌디타워)

전화02-823-5566

노량진1구역 정비사업