노량진4구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

노량진4

시공사: 현대건설

노량진4 AI 요약

10월 26일 기준

23년 12월 12일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	10건▼ 1
최저	-	13억 2,000만 (5,074만/평)
최고	-	23억 2,000만 (9,587만/평)
평균	-	20억 3,700만 (1억 7,675만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가11억 6,010만

최고가22억 5,000만

최저가448만

아파트 8|단독/다가구 2|연립/다세대 21|토지 4

전체 거래 내역

토지5억 220만

노량진동 225-122026.02.11

공시지가 556만/㎡5,355만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대명성하우스17억 3,520만

노량진동 309-162002년5층2025.06.20

전용 43.7㎡공주가 4.28억21,198만/평 (대지 8.2평)

아파트노량진맨션16억 1,000만

노량진동 227-51974년4층2025.06.09

전용 72.0㎡공주가 7.72억7,385만/평 (전용 21.8평)

연립/다세대그린아트15억

노량진동 226-261994년2층2025.05.24

전용 66.7㎡공주가 7.27억15,996만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대(225-229)14억 9,700만

노량진동 225-2291996년1층2025.05.19

전용 62.9㎡공주가 7.18억11,474만/평 (대지 13.0평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동작구

사업 면적4.05만㎡

조합원 수417명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역3.29만㎡ (81.2%)

제2종일반주거지역(7층이하)5,013㎡ (12.4%)

제1종일반주거지역2,352㎡ (5.8%)

제3종일반주거지역239㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택214세대 (93.4%)

공동주택 외12개 (5.2%)

단독9개 (3.9%)· 평균 대지 49.6평

다가구1개 (0.4%)· 평균 대지 87.1평

근생2개 (0.9%)· 평균 대지 63.4평

토지3개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,317평 (19.2%)

공동주택 외 대지6,991평 (58%)

기타(도로·빈 대지 등)2,743평 (22.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.12.10
추진위원회2010.06.28
조합설립인가2015.04.02
시공사 선정현대건설 · 2020.09.19
통합심의
사업시행인가2018.04.30
감정평가
관리처분인가2022.12.19
이주/철거2023.12.12
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진4재정비촉진구역 재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시2026-07-02 · 구청고시정보 노량진4재정비촉진구역 자율주택정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람·공고2026-05-12 · 구청공고정보 노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대835세대

조합원 분양(조합원 수 기준)417세대

일반분양292세대

임대126세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)70.0%

분양(85%)

총 세대709

60m² 이하230

60~85m²320

85m² 초과159

임대(15%)

총 세대126

60m² 이하122

60~85m²4

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	85.7%
노후 연면적	71.8%
과소필지	43.6%
접도율	4.8%
호수밀도	7.4호/ha
반지하 비율	52.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대138m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대490m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대804m

59㎡19.36억

84㎡21.74억

주변 학군

서울 노량진초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울노량진초등학교배정공립 · 279m11.1명가장 가까움
서울영본초등학교공립 · 524m19.5명
서울영화초등학교공립 · 707m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

장승배기7호선도보 7분 · 442m

도보 5분도보 10분도보 20분

장승배기7호선도보 7분 · 442m
노량진9호선도보 11분 · 636m
노량진역경부선도보 11분 · 674m
상도7호선도보 13분 · 779m
노들9호선도보 18분 · 1108m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

청화병원병원 · 192m · 도보 3분
정동병원병원 · 736m · 도보 12분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
연세동작병원병원 · 1.2km · 도보 21분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 만양로3길 30 (노량진동)

전화02-812-0890

노량진4구역 정비사업