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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

충훈부 일원

시공사: 롯데·현대 컨소시엄
AI

충훈부 일원 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 8월 30일 시공사로 롯데·현대 컨소시엄이 선정되었습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수67건▲ 72건보합
최저3억 (4,475만/평)8억 5,000만 (1,441만/평)
최고5억 (4,564만/평)8억 5,000만 (1,441만/평)
평균3억 8,657만 (4,796만/평)8억 5,000만 (1,441만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수35건없음
최저2억 7,000만 (4,055만/평)-
최고4억 4,500만 (4,075만/평)-
평균3억 5,559만 (4,461만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

충훈부 일원은 경기도 안양시 만안구 석수동 768-6번지 일원에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 14.15만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,475명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.08 정비구역 지정, 2022.12.02 사업시행자 지정, 2026.08.30 시공사 선정(롯데·현대 컨소시엄)입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 통합심의입니다.

사업 방식공공재개발
위치경기 안양시
사업 면적14.15만㎡
토지등소유자 수 (추정)2,475명

용도지역

제1종일반주거지역15.61만㎡ (99.3%)
제3종일반주거지역1,110㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택2,300세대 (92.9%)
공동주택 외175개 (7.1%)
단독99개 (4%)· 평균 대지 58.4평
다가구6개 (0.2%)· 평균 대지 65.9평
근생70개 (2.8%)· 평균 대지 122.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지18,973평 (48.1%)
공동주택 외 대지11,117평 (28.2%)
기타(도로·빈 대지 등)9,348평 (23.7%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

9/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립2020.03.09
  5. 정비계획 공람2025.06.27
  6. 정비구역 지정2022.06.08
  7. 추진위원회
  8. 사업시행자 지정2022.12.02
  9. 시공사 선정롯데·현대 컨소시엄 · 2026.08.30
  10. 10
    통합심의준비중
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

충훈부 일원 공공재개발사업 정비계획 결정(변경) 및 정비구역 지정(변경), 석수지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-12-29 · 경기·인천 고시충훈부 일원 재개발사업 사업시행자 지정 고시2022-12-02 · 경기·인천 고시충훈부일원 재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시2022-06-08 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,856세대
조합원 분양2,226세대
일반분양893세대
임대737세대
예상 일반분양 비율40.1%
분양(81%)
총 세대3,119
60m² 이하1,028
60~85m²1,923
85m² 초과168
임대(19%)
총 세대737
60m² 이하593
60~85m²144
85m² 초과-

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도98.4%
노후 연면적98.7%
과소필지1.5%
접도율90.1%
호수밀도59.9호/ha
반지하 비율85.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

63

침수 건물(동)

62

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

석수초 통학구역
학급당 학생 수
  • 석수초등학교배정공립 · 25m20.8명가장 가까움
  • 삼봉초등학교공립 · 166m20.7명
  • 박달초등학교공립 · 501m22.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용강빌라도보 1분 · 46m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용강빌라도보 1분 · 46m
  • 용강빌라도보 1분 · 56m
  • 청란공원도보 3분 · 175m
  • 충훈2교도보 3분 · 192m
  • 충훈동행정복지센터.코오롱하늘채아파트도보 3분 · 197m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 코스트코 홀세일 광명점대형마트 · 1.8km · 도보 30분
  • 에이케이플라자(주) 광명점쇼핑센터 · 1.8km · 도보 30분