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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산3

독산3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 27일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	29건▼ 6	8건보합
최저	2억 (3,150만/평)	5억 8,000만 (1,611만/평)
최고	4억 (4,485만/평)	20억 (4,007만/평)
평균	2억 9,897만 (4,762만/평)	12억 1,150만 (2,732만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	2억 9,300만 (4,954만/평)	-
최고	3억 7,000만 (3,937만/평)	-
평균	3억 2,650만 (4,151만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.21억

84㎡

14.35억

실거래가 정보

최근 3년 거래139건

평균가2억 4,494만

최고가5억 4,000만

최저가1억 300만

아파트 4|단독/다가구 2|연립/다세대 133

전체 거래 내역

연립/다세대직거래윤하우스2억 7,000만

독산동 378-3732020년2층2026.10.23

전용 38.2㎡공주가 1.66억3,753만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대메이힐102동4억 5,000만

독산동 378-2062023년5층2026.10.02

전용 53.7㎡공주가 2.72억4,614만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대남승씨티빌3억 800만

독산동 378-602012년2층2026.09.30

전용 50.2㎡공주가 1.5억3,563만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대금강누리빌(378-342)3억 7,000만

독산동 378-3422012년2층2026.09.20

전용 55.1㎡공주가 1.68억3,937만/평 (대지 9.4평)

아파트동양드림아파트3억 3,500만

독산동 378-772002년5층2026.09.08

전용 72.6㎡공주가 2.05억1,525만/평 (전용 22.0평)

총 139건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 55건2023년~

최근 30일2건

최근 90일10건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 378-22	주거용	26.10.26
독산동 378-373	주거용	26.10.16

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적12.18만㎡

권리산정기준일2025.03.26

토지등소유자 수 (추정)1,696명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)7.41만㎡ (60.8%)

제1종일반주거지역3.27만㎡ (26.9%)

제2종일반주거지역1.50만㎡ (12.3%)

구역현황

공동주택1,330세대 (77.9%)

공동주택 외366개 (21.4%)

단독13개 (0.8%)· 평균 대지 41.7평

다가구312개 (18.3%)· 평균 대지 44.5평

근생41개 (2.4%)· 평균 대지 70.8평

토지12개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,438평 (31.1%)

공동주택 외 대지16,809평 (45.7%)

기타(도로·빈 대지 등)8,524평 (23.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여2024.11.11
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.08.27
정비계획 공람2026.08.27
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

독산3구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2026-08-27 · 구청공고정보 독산3구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2026-08-24 · 구청공고정보 독산로 일대 ‘신속통합기획 시너지’ 독산2동 380 신통기획 확정으로 연이은 주거환경 전환 추진2026-06-29 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,673세대

조합원 분양1,696세대

일반분양499세대

임대478세대

예상 일반분양 비율29.4%

분양(82%)

총 세대2,195

60m² 이하779

60~85m²1,147

85m² 초과269

임대(18%)

총 세대478

60m² 이하409

60~85m²69

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.5%
노후 연면적	56.5%
과소필지	9.9%
접도율	47.0%
호수밀도	80.3호/ha
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대608m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대649m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대947m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 문교초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울문교초등학교배정공립 · 49m18.8명가장 가까움
서울독산초등학교공립 · 303m17.5명
서울정심초등학교공립 · 517m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

산기슭공원도보 3분 · 189m

도보 5분도보 10분도보 20분

산기슭공원도보 3분 · 189m
산기슭공원B도보 3분 · 198m
산기슭공원도보 3분 · 202m
독산동정훈단지도보 4분 · 261m
독산동정훈단지도보 4분 · 263m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아카시아병원병원 · 694m · 도보 12분
시티렉스쇼핑센터 · 849m · 도보 14분
홈플러스(주) 금천점대형마트 · 855m · 도보 14분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 855m · 도보 14분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 855m · 도보 14분

독산3구역 정비사업