독산3

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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독산3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 27일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	34건▼ 2	8건보합
최저	2억 (3,150만/평)	6억 1,200만 (1,700만/평)
최고	4억 (6,520만/평)	20억 (4,007만/평)
평균	2억 9,612만 (4,968만/평)	11억 4,150만 (2,629만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	2억 5,500만 (3,755만/평)	-
최고	3억 3,900만 (3,498만/평)	-
평균	2억 8,483만 (3,488만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.90억

84㎡

14.28억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적12.18만㎡

권리산정기준일2025.03.26

토지등소유자 수 (추정)1,696명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.87만㎡ (64%)

제1종일반주거지역4.40만㎡ (35.8%)

자연녹지지역171㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,330세대 (78.4%)

공동주택 외366개 (21.6%)

단독13개 (0.8%)· 평균 대지 41.7평

다가구312개 (18.4%)· 평균 대지 44.5평

근생41개 (2.4%)· 평균 대지 70.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.08.27
정비계획 공람2026.08.27
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,673세대

조합원 분양1,696세대

일반분양499세대

임대478세대

예상 일반분양 비율29.4%

분양(82%)

총 세대2,195

60m² 이하779

60~85m²1,147

85m² 초과269

임대(18%)

총 세대478

60m² 이하409

60~85m²69

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.3%
노후 연면적	55.8%
과소필지	9.9%
접도율	98.2%
호수밀도	54.9호/ha
반지하 비율	77.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대608m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대649m

59㎡11.42억

84㎡14.22억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대947m

59㎡11.44억

84㎡13.86억

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