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노량진3구역 재개발(주택정비형)

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

노량진3

시공사: 포스코이앤씨
AI

노량진3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 10월 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합2건보합
최저-20억 (1억 3,803만/평)
최고-27억 (1억 7,433만/평)
평균-23억 5,000만 (1억 5,618만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래126건
평균가16억 6,678만
최고가43억 8,206만
최저가1,071만
단독/다가구 50|연립/다세대 59|토지 17
전체 거래 내역
연립/다세대거성팔레스빌B동(225-285)20억 7,000만
노량진동 225-2852002년1층2026.06.12
전용 66.7㎡공주가 8.87억15,753만/평 (대지 13.1평)
연립/다세대미니맨숀19억 3,000만
노량진동 232-1921974년1층2026.04.18
전용 51.2㎡공주가 6.04억27,149만/평 (대지 7.1평)
토지6억
노량진동 225-3332026.03.01
공시지가 517만/㎡4,959만/평 (대지 12.1평)
연립/다세대미니맨숀18억
노량진동 232-1921974년지하1층2026.02.19
전용 59.5㎡공주가 4.42억25,320만/평 (대지 7.1평)
연립/다세대송학대20억 5,000만
노량진동 232-1671992년지하1층2026.02.10
전용 47.2㎡공주가 11.11억14,124만/평 (대지 14.5평)

총 126건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

노량진3은 동작구 노량진동 232-19에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 7.42만㎡입니다. 조합원은 518명입니다. 최근 추진경과는 2021.02.26 사업시행인가, 2026.02.25 관리처분인가, 2026.10 이주/철거입니다. 시공사는 포스코이앤씨입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 동작구
사업 면적7.42만㎡
조합원 수518명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역5.33만㎡ (73.2%)
제2종일반주거지역(7층이하)1.63만㎡ (22.4%)
제1종일반주거지역3,188㎡ (4.4%)

구역현황

공동주택244세대 (46.6%)
공동주택 외271개 (51.7%)
단독169개 (32.3%)· 평균 대지 36.4평
다가구66개 (12.6%)· 평균 대지 46.1평
근생36개 (6.9%)· 평균 대지 69.5평
토지9개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,962평 (13.7%)
공동주택 외 대지14,626평 (67.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,085평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2009.12.10
  4. 추진위원회2004.11.25
  5. 조합설립인가2017.12.29
  6. 시공사 선정포스코이앤씨 · 2022.04.02
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2021.02.26
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2026.02.25
  11. 이주/철거2026.10
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고2026-03-17 · 구청공고정보노량진3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2026-02-26 · 구청고시정보노량진3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안) 재공람공고2026-01-20 · 구청공고정보노량진3구역재정비촉진계획변경(안)가결…1,250세대주택공급2025-12-21 · 서울시 공보·보도자료노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,250세대
조합원 분양(조합원 수 기준)518세대
일반분양517세대
임대215세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)99.8%
분양(83%)
총 세대1,035
60m² 이하374
60~85m²416
85m² 초과245
임대(17%)
총 세대215
40m² 이하66
40~50m²51
50m² 초과62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도93.3%
노후 연면적76.6%
과소필지37.8%
접도율24.0%
호수밀도71.4호/ha
반지하 비율50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역
동작구 노량진동2026년370세대280m
(실)59㎡15.00억
84㎡24.50억
e편한세상상도노빌리티
동작구 상도동2018년893세대634m
59㎡21.00억
84㎡24.00억
상도역롯데캐슬파크엘
동작구 상도동2021년950세대959m
59㎡19.36억
84㎡21.74억

주변 학군

서울 노량진초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울노량진초등학교배정공립 · 0m11.1명가장 가까움
  • 서울영본초등학교공립 · 420m19.5명
  • 서울영화초등학교공립 · 646m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
노량진9호선도보 7분 · 392m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 노량진9호선도보 7분 · 392m
  • 노량진역경부선도보 7분 · 435m
  • 장승배기7호선도보 10분 · 627m
  • 상도7호선도보 17분 · 1000m
  • 노들9호선도보 18분 · 1069m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 청화병원병원 · 353m · 도보 6분
  • 정동병원병원 · 913m · 도보 15분
  • 가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 979m · 도보 16분
  • 주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분
  • 연세동작병원병원 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 장승배기로 166 (노량진동,신성 레드빌)
전화02-815-5510