소사1-1구역 재개발 · 부천시 소사동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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소사1-1구역

소사1-1구역 AI 요약

10월 19일 기준

14년 6월 30일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	4억 (6,185만/평)	6억 8,000만 (1,948만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가3억 870만

최고가5억 9,500만

최저가1억 9,000만

아파트 2|단독/다가구 2|연립/다세대 9|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대조양그랜드빌나동3억 3,000만

소사동 7-312001년3층2026.07.23

전용 59.8㎡공주가 1.33억3,948만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대조양그랜드빌나동2억 9,500만

소사동 7-312001년2층2026.06.08

전용 59.8㎡공주가 1.33억3,530만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대새롬하이츠빌라2억 9,500만

심곡동 124-162002년4층2026.05.26

전용 44.3㎡공주가 9,220만4,453만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대명성빌라(488-5)2억 8,000만

심곡동 488-51997년4층2025.12.05

전용 59.1㎡공주가 1.14억2,796만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대명성빌라(488-5)2억 8,000만

심곡동 488-51997년2층2025.11.29

전용 59.1㎡공주가 1.2억2,796만/평 (대지 10.0평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 부천시

사업 면적2.59만㎡

토지등소유자 수 (추정)288명

용도지역

제3종일반주거지역1.95만㎡ (75.2%)

일반상업지역6,422㎡ (24.8%)

구역현황

공동주택186세대 (64.6%)

공동주택 외102개 (35.4%)

단독51개 (17.7%)· 평균 대지 44.8평

다가구11개 (3.8%)· 평균 대지 42.4평

근생40개 (13.9%)· 평균 대지 61.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,416평 (18%)

공동주택 외 대지4,956평 (63.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,482평 (18.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.04.20
추진위원회2006.12.15
조합설립인가2011.06.21
시공사 선정
통합심의
사업시행인가2014.06.30
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

소사1-1구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시2026-05-04 · 경기·인천 고시 「소사1-1구역 정비구역등 해제 및 조합설립인가 취소 처분」취소 고시2021-07-05 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	86.7%
노후 연면적	71.9%
과소필지	11.1%
접도율	48.7%
호수밀도	58.5호/ha
반지하 비율	43.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 학군

원미초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

원미초등학교배정공립 · 394m19.6명가장 가까움
부천남초등학교공립 · 702m18.3명
부원초등학교공립 · 715m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

소사역서해선도보 9분 · 535m

도보 5분도보 10분도보 20분

소사역서해선도보 9분 · 535m
소사역경인선도보 10분 · 578m
부천역경인선도보 11분 · 675m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가톨릭대학교부천성모병원종합병원 · 253m · 도보 4분
생생병원병원 · 473m · 도보 8분
부천세종병원종합병원 · 523m · 도보 9분
디딤병원병원 · 651m · 도보 11분
부천역사쇼핑몰쇼핑센터 · 670m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소부일로 586, 2층

전화031-347-3551

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