노량진5구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

노량진5

시공사: 대우건설

노량진5 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	24억 9,000만 (1억 1,684만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래53건

평균가13억 8,259만

최고가42억 248만

최저가895만

단독/다가구 17|연립/다세대 26|토지 10

전체 거래 내역

연립/다세대드림빌24억 9,000만

노량진동 294-2452003년4층2026.09.10

전용 120.6㎡공주가 10.53억11,684만/평 (대지 21.3평)

토지3,985만

대방동 44-3362026.03.04

공시지가 207만/㎡3,293만/평 (대지 1.2평)

연립/다세대(273-38)18억 5,000만

노량진동 273-381994년지하1층2026.02.14

전용 35.7㎡공주가 4.91억31,961만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대(273-38)19억 5,000만

노량진동 273-381994년1층2026.01.27

전용 45.2㎡공주가 6.83억26,653만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대화동코웨이상가20억 5,000만

노량진동 283-31993년4층2026.01.24

전용 81.4㎡공주가 10.98억15,087만/평 (대지 13.6평)

총 53건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동작구

사업 면적3.78만㎡

조합원 수287명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역3.65만㎡ (95.5%)

제1종일반주거지역1,500㎡ (3.9%)

제2종일반주거지역208㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택178세대 (54.1%)

공동주택 외144개 (43.8%)

단독76개 (23.1%)· 평균 대지 45.8평

다가구24개 (7.3%)· 평균 대지 48.5평

근생44개 (13.4%)· 평균 대지 77.8평

토지7개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,007평 (17.6%)

공동주택 외 대지6,752평 (59.3%)

기타(도로·빈 대지 등)2,634평 (23.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.12.10
추진위원회2010.02.26
조합설립인가2016.02.11
시공사 선정대우건설 · 2021.10
통합심의
사업시행인가2021.02.26
감정평가
관리처분인가2023.09.25
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시2026-05-07 · 구청고시정보 노량진5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람 및 의견청취 공고2026-01-20 · 구청공고정보 노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대727세대

조합원 분양(조합원 수 기준)287세대

일반분양310세대

임대130세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)108.0%

분양(82%)

총 세대597

60m² 이하253

60~85m²304

85m² 초과40

임대(18%)

총 세대130

40m² 이하54

40~50m²58

50m² 초과18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	94.9%
노후 연면적	90.0%
과소필지	45.6%
접도율	21.0%
호수밀도	53.6호/ha
반지하 비율	47.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대574m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대1.1km

59㎡21.00억

84㎡24.00억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대1.3km

59㎡16.18억

84㎡18.34억

주변 학군

서울 영화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영화초등학교배정공립 · 171m18.3명가장 가까움
서울노량진초등학교공립 · 398m11.1명
서울신길초등학교공립 · 715m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

노량진9호선도보 10분 · 582m

도보 5분도보 10분도보 20분

노량진9호선도보 10분 · 582m
노량진역경부선도보 11분 · 663m
장승배기7호선도보 12분 · 725m
대방역경부선도보 14분 · 854m
샛강신림선도보 15분 · 898m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

청화병원병원 · 576m · 도보 10분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 823m · 도보 14분
주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 852m · 도보 14분
성애의료재단 성애병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 노량진로6길 34 (노량진동)

전화02-822-3304

노량진5구역 정비사업