노량진7구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

노량진7

시공사: SK에코플랜트

노량진7 AI 요약

10월 26일 기준

24년 11월 1일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건▼ 1
최저	-	20억 (1억 6,996만/평)
최고	-	31억 (4,927만/평)
평균	-	24억 3,333만 (9,757만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래91건(취소 1건)

평균가12억 8,083만

최고가120억 3,586만

최저가679만

단독/다가구 7|연립/다세대 61|토지 23

전체 거래 내역

연립/다세대영화아트빌라516억 9,000만

대방동 13-1151990년2층2026.08.12

전용 42.0㎡공주가 8.11억16,500만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대금성빌라C15억 4,000만

대방동 13-51989년1층2026.07.25

전용 35.5㎡공주가 7.25억15,766만/평 (대지 9.8평)

단독/다가구28억 2,000만

대방동 13-441983년2026.07.23

공시지가 567만/㎡4,460만/평 (대지 63.2평)

연립/다세대금성빌라A16억 2,000만

대방동 13-61989년2층2026.06.06

전용 54.9㎡공주가 7.51억12,800만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대부성빌라13억 6,500만

대방동 13-1031990년지하1층2026.05.22

전용 39.6㎡공주가 5.74억11,934만/평 (대지 11.4평)

총 91건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동작구

사업 면적3.32만㎡

조합원 수373명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역2.61만㎡ (77.8%)

제1종일반주거지역7,278㎡ (21.7%)

제3종일반주거지역200㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택316세대 (79%)

공동주택 외79개 (19.8%)

단독47개 (11.8%)· 평균 대지 48.7평

다가구14개 (3.5%)· 평균 대지 45.7평

근생18개 (4.5%)· 평균 대지 81.0평

토지5개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,450평 (34.7%)

공동주택 외 대지4,461평 (44.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,036평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.06.03
추진위원회2011.06.03
조합설립인가2013.02.07
시공사 선정SK에코플랜트 · 2017.11.04
통합심의
사업시행인가2017.06.09
감정평가
관리처분인가2024.05.07
이주/철거2024.11.01
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진7재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 정정 고시2026-05-28 · 구청고시정보 노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시 노량진7재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시2025-08-21 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대576세대

조합원 분양(조합원 수 기준)373세대

일반분양105세대

임대98세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)28.2%

분양(83%)

총 세대478

60m² 이하174

60~85m²301

85m² 초과3

임대(17%)

총 세대98

60m² 이하98

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.5%
노후 연면적	73.7%
과소필지	21.3%
접도율	17.0%
호수밀도	59.3호/ha
반지하 비율	61.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대512m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대985m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대1.0km

59㎡17.15억

84㎡19.72억

주변 학군

서울 영화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영화초등학교배정공립 · 174m18.3명가장 가까움
서울신길초등학교공립 · 635m20.1명
서울상도초등학교공립 · 640m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

장승배기7호선도보 8분 · 502m

도보 5분도보 10분도보 20분

장승배기7호선도보 8분 · 502m
신대방삼거리7호선도보 15분 · 914m
서울지방병무청신림선도보 16분 · 978m
대방역경부선도보 17분 · 995m
노량진9호선도보 17분 · 1001m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

청화병원병원 · 565m · 도보 9분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 838m · 도보 14분
연세동작병원병원 · 848m · 도보 14분
주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 937m · 도보 16분
성애의료재단 성애병원종합병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 상도로15길 45 (상도동)

전화02-3280-8508

노량진7구역 정비사업