힐스테이트메디알레 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

힐스테이트메디알레

시공사: 현대건설

힐스테이트메디알레 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 9일 분양 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래191건

평균가12억 6,632만

최고가15억 8,940만

최저가3,492만

토지 6|입주권 146|분양권 39

전체 거래 내역

입주권힐스테이트 메디알레14억 3,434만

대조동 882026.10.23

전용 74.8㎡6,339만/평 (전용 22.6평)

입주권힐스테이트 메디알레13억 7,710만

대조동 882026.10.22

전용 74.9㎡6,078만/평 (전용 22.7평)

입주권힐스테이트 메디알레15억

대조동 882026.10.21

전용 84.7㎡5,852만/평 (전용 25.6평)

입주권힐스테이트 메디알레14억 590만

대조동 882026.10.20

전용 74.9㎡6,205만/평 (전용 22.7평)

입주권힐스테이트 메디알레14억 1,910만

대조동 882026.10.19

전용 74.9㎡6,263만/평 (전용 22.7평)

총 191건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 은평구

사업 면적11.17만㎡

조합원 수1,471명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역9.50만㎡ (85.1%)

제2종일반주거지역(7층이하)1.67만㎡ (14.9%)

구역현황

공동주택1,247세대 (98.3%)

공동주택 외2개 (0.2%)

단독2개 (0.2%)· 평균 대지 41.9평

토지20개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,824평 (35.3%)

공동주택 외 대지14,083평 (42%)

기타(도로·빈 대지 등)7,592평 (22.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람2008.07.10
정비구역 지정2009.05.07
추진위원회2005.04.27
조합설립인가2011.12.01
시공사 선정현대건설 · 2017
통합심의
사업시행인가2017.01.26
감정평가
관리처분인가2019.05.23
이주/철거2019.08.07
착공2022.09.21
분양2025.05.09

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대조 제1구역 주택재개발정비사업 정비구역 지정 - 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-10-07 · 구청고시정보 대조 제1구역 주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시2026-10-01 · 구청고시정보 대조 제1구역 주택재개발 정비사업시행계획[변경]인가 고시2026-10-01 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,451세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,471세대

일반분양612세대

임대368세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)41.6%

분양(85%)

총 세대2,083

60m² 이하991

60~85m²1,048

85m² 초과44

임대(15%)

총 세대368

60m² 이하368

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대574m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.1km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

녹번역e편한세상캐슬

은평구 응암동2021년2,569세대1.3km

59㎡14.31억

84㎡15.77억

주변 학군

서울 대은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대은초등학교배정공립 · 28m12.2명가장 가까움
서울대조초등학교공립 · 355m19.6명
서울불광초등학교공립 · 422m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불광6호선도보 8분 · 484m

도보 5분도보 10분도보 20분

불광6호선도보 8분 · 484m
불광3호선도보 9분 · 553m
역촌6호선도보 9분 · 565m
구산6호선도보 10분 · 598m
연신내6호선도보 15분 · 885m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

본바움병원병원 · 429m · 도보 7분
팜스퀘어쇼핑센터 · 463m · 도보 8분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 463m · 도보 8분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 560m · 도보 9분
서울병원병원 · 642m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 통일로 714 (불광동)

전화02-385-0050

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