능곡3구역 재개발 · 고양시 토당동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

능곡3

능곡3 AI 요약

10월 19일 기준

26년 6월 23일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	36건▼ 8	1건보합
최저	1억 4,000만 (1,250만/평)	-
최고	3억 8,000만 (3,443만/평)	-
평균	2억 4,678만 (2,244만/평)	13억 5,000만 (2,138만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 (1,463만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래53건

평균가2억 2,429만

최고가7억 1,000만

최저가8,590만

아파트 7|단독/다가구 2|연립/다세대 43|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대자성빌라가동-라동2억

토당동 261986년2층2026.10.06

전용 42.1㎡공주가 1.35억1,463만/평 (대지 13.7평)

연립/다세대토당리치빌1032억 5,950만

토당동 853-192003년2층2026.07.27

전용 60.3㎡공주가 1.24억3,063만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대직거래J&캐슬101동2억 5,000만

토당동 8442021년3층2026.07.01

전용 53.4㎡공주가 1.79억2,325만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대부흥빌라1억 1,000만

토당동 848-71993년지하1층2026.06.17

전용 26.9㎡공주가 5,430만2,361만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대로얄빌라가,나동3억 2,000만

토당동 851-11992년4층2026.05.06

전용 71.1㎡공주가 1.25억3,083만/평 (대지 10.4평)

총 53건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 고양시

사업 면적8.93만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,066명

용도지역

제1종일반주거지역4.61만㎡ (51.6%)

제2종일반주거지역3.55만㎡ (39.7%)

제3종일반주거지역6,016㎡ (6.7%)

자연녹지지역1,715㎡ (1.9%)

구역현황

공동주택885세대 (82.9%)

공동주택 외181개 (16.9%)

단독16개 (1.5%)· 평균 대지 67.6평

다가구81개 (7.6%)· 평균 대지 60.8평

근생84개 (7.9%)· 평균 대지 132.1평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,876평 (34%)

공동주택 외 대지10,663평 (40.9%)

기타(도로·빈 대지 등)6,534평 (25.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가2026.06.23
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

능곡3구역 재개발정비사업 조합설립인가 고시2026-06-23 · 경기·인천 고시 고양시 능곡 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2024-07-30 · 경기·인천 고시 능곡3 존치정비구역 해제 취소 고시2022-01-14 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	86.9%
노후 연면적	80.4%
과소필지	9.8%
접도율	82.8%
호수밀도	74.8호/ha
반지하 비율	62.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

능곡초신능초 공동 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

신능초등학교배정공립 · 424m13.6명가장 가까움
지도초등학교공립 · 499m23.2명
고양화정초등학교공립 · 665m23.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

능곡역경의중앙선도보 15분 · 900m

도보 5분도보 10분도보 20분

능곡역경의중앙선도보 15분 · 900m
능곡역서해선도보 15분 · 912m
화정역일산선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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