능곡2구역 재개발 · 고양시 토당동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

능곡2

시공사: GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄

능곡2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	25건보합
최저	2억 6,900만 (2,428만/평)	2억 5,000만
최고	5억 5,000만 (2,239만/평)	7억 9,570만 (1,399만/평)
평균	3억 7,633만 (2,800만/평)	3억 7,523만 (3,341만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건	없음
최저	2억 6,500만 (4,986만/평)	-
최고	4억 4,700만 (2,928만/평)	-
평균	3억 5,279만 (3,706만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래195건(취소 2건)

평균가3억 3,209만

최고가8억 8,000만

최저가1,530만

아파트 27|단독/다가구 8|연립/다세대 151|토지 9

전체 거래 내역

연립/다세대현대나,다,라동4억 1,650만

토당동 37-141984년1층2026.10.14

전용 58.0㎡공주가 2.9억2,290만/평 (대지 18.2평)

연립/다세대개나리빌라3억 3,550만

토당동 8401991년3층2026.10.10

전용 50.1㎡공주가 1.7억3,703만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대직거래행주빌라(2차)2억 4,000만

토당동 41-21991년4층2026.10.10

전용 37.9㎡공주가 1.34억3,914만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대대일5동2억 6,500만

토당동 48-421989년1층2026.10.04

전용 34.5㎡공주가 1.11억4,986만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대금산빌라다동2억 9,900만

토당동 837-121990년1층2026.10.03

전용 36.2㎡공주가 1.61억3,609만/평 (대지 8.3평)

총 195건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 고양시

사업 면적14.54만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,457명

용도지역

제2종일반주거지역13.12만㎡ (90.2%)

자연녹지지역1.11만㎡ (7.7%)

제1종일반주거지역2,706㎡ (1.9%)

제3종일반주거지역388㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택1,205세대 (81.6%)

공동주택 외252개 (17.1%)

단독91개 (6.2%)· 평균 대지 50.7평

다가구48개 (3.2%)· 평균 대지 72.4평

근생113개 (7.7%)· 평균 대지 82.7평

토지20개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,052평 (29.8%)

공동주택 외 대지16,818평 (38.4%)

기타(도로·빈 대지 등)13,923평 (31.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄
통합심의
사업시행인가2021.07.23
감정평가
관리처분인가2024.05.17
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

고양시 능곡 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2024-07-30 · 경기·인천 고시 능곡2구역 관리처분계획인가 고시2024-05-17 · 경기·인천 고시 고양시 능곡 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2022-08-16 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	94.0%
노후 연면적	93.8%
과소필지	32.0%
접도율	58.4%
호수밀도	55.5호/ha
반지하 비율	56.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

능곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

능곡초등학교배정공립 · 410m21.4명가장 가까움
신능초등학교공립 · 614m13.6명
토당초등학교공립 · 627m11.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

능곡역경의중앙선도보 13분 · 791m

도보 5분도보 10분도보 20분

능곡역경의중앙선도보 13분 · 791m
능곡역서해선도보 13분 · 796m
대곡역일산선도보 20분 · 1211m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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