능곡5구역 재개발 · 고양시 토당동

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비교

능곡5

시공사: HDC현대산업개발·DL이앤씨 컨소시엄

능곡5 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	45건▲ 2
최저	2억 8,400만 (2,721만/평)	2억 2,400만
최고	4억 6,300만 (2,961만/평)	6억 1,650만
평균	3억 7,350만 (2,841만/평)	3억 1,670만 (3,677만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건	없음
최저	2억 3,400만 (4,708만/평)	-
최고	4억 6,850만 (2,391만/평)	-
평균	3억 5,650만 (3,498만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래237건(취소 5건)

평균가3억 369만

최고가6억 5,000만

최저가361만

아파트 6|단독/다가구 4|연립/다세대 221|토지 6

전체 거래 내역

연립/다세대태화4억 5,850만

토당동 882-21990년3층2026.10.13

전용 46.1㎡공주가 2.47억3,159만/평 (대지 14.5평)

연립/다세대홍현빌라11동4억 5,900만

토당동 884-171997년1층2026.10.09

전용 76.0㎡공주가 2.75억2,587만/평 (대지 17.7평)

연립/다세대홍현빌라12동4억 6,850만

토당동 884-221997년3층2026.10.08

전용 76.0㎡공주가 3.03억2,391만/평 (대지 19.6평)

연립/다세대청송주택106동3억 3,000만

토당동 872-131991년1층2026.09.29

전용 59.8㎡공주가 2.09억2,929만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대청송빌라마동2억 5,500만

토당동 885-51990년1층2026.09.28

전용 34.8㎡공주가 1.2억4,419만/평 (대지 5.8평)

총 237건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 고양시

사업 면적13.10만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,570명

용도지역

제2종일반주거지역12.04만㎡ (91.3%)

자연녹지지역1.10만㎡ (8.4%)

제3종일반주거지역465㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택1,372세대 (86.9%)

공동주택 외198개 (12.5%)

단독32개 (2%)· 평균 대지 61.2평

다가구39개 (2.5%)· 평균 대지 64.8평

근생127개 (8%)· 평균 대지 110.2평

토지9개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지15,155평 (38.6%)

공동주택 외 대지14,377평 (36.6%)

기타(도로·빈 대지 등)9,758평 (24.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정HDC현대산업개발·DL이앤씨 컨소시엄
통합심의
사업시행인가2021.07.23
감정평가
관리처분인가
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

고양시 능곡 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2025-02-28 · 경기·인천 고시 능곡5구역 주택재개발정비사업 사업시행계획 (경미한)변경인가 고시2024-07-26 · 경기·인천 고시 능곡5구역 주택재개발 정비사업 관리처분계획인가 정정 고시2023-06-09 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	88.7%
노후 연면적	83.6%
과소필지	17.3%
접도율	64.5%
호수밀도	55.7호/ha
반지하 비율	51.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳

토당초94%
무원초신능초 공동6%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

토당초등학교배정 가능공립 · 56m11.9명가장 가까움
무원초등학교배정 가능공립 · 241m23.0명
신능초등학교배정 가능공립 · 480m13.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

능곡역경의중앙선도보 7분 · 433m

도보 5분도보 10분도보 20분

능곡역경의중앙선도보 7분 · 433m
능곡역서해선도보 8분 · 457m
행신역경의중앙선도보 20분 · 1187m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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