독산시흥

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정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.07억

안전마진 8.29억

84㎡

16.14억

안전마진 10.70억

트리부동산 분석 리포트

금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 재개발 사업성 완벽 분석!

안녕하세요. 정비사업 리서치 센터 입니다. 오늘은 금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 신속통합기획 재개발...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.83만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역8.36만㎡ (94.7%)

제3종일반주거지역2,697㎡ (3.1%)

제1종일반주거지역2,020㎡ (2.3%)

구역현황

공동주택654세대

공동주택 외319개

토지22개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.01.16
추진위원회
사업시행자 지정2025.08.21
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대2,072세대

예상 일반분양 비율100.5%

분양(83%)

총 세대1,730

60m² 이하927

60~85m²725

85m² 초과78

임대(17%)

총 세대342

40m² 이하100

40~50m²160

50m² 초과82

대상지 정비요건

노후도	79.2%
노후 연면적	67.1%
과소필지	6.1%
접도율	92.0%
호수밀도	53.9호/ha
반지하 비율	80.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡광명 센트럴 아이파크

광명시2025년1,957세대350m

12.65억

59㎡ 기준

84㎡광명 센트럴 아이파크

광명시2025년1,957세대350m

16.91억

84㎡ 기준

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