독산시흥

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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독산시흥 AI 요약

9월 14일 기준

25년 8월 21일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	1건보합
평균	4억 1,000만 (6,172만/평)	9억 3,000만 (2,009만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 4,800만 (5,477만/평)	-
최고	3억 6,000만 (6,450만/평)	-
평균	3억 5,400만 (5,963만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.46억

84㎡

16.15억

정비사업 분석 리포트

금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 재개발 사업성 완벽 분석!

안녕하세요. 정비사업 리서치 센터 입니다. 오늘은 금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 신속통합기획 재개발...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.83만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)973명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.77만㎡ (76.6%)

제2종일반주거지역2.06만㎡ (23.4%)

구역현황

공동주택654세대 (67.2%)

공동주택 외319개 (32.8%)

단독13개 (1.3%)· 평균 대지 43.4평

다가구280개 (28.8%)· 평균 대지 46.9평

근생26개 (2.7%)· 평균 대지 84.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.01.16
추진위원회
사업시행자 지정2025.08.21
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,072세대

조합원 분양863세대

일반분양867세대

임대342세대

예상 일반분양 비율100.5%

분양(83%)

총 세대1,730

60m² 이하927

60~85m²725

85m² 초과78

임대(17%)

총 세대342

40m² 이하100

40~50m²160

50m² 초과82

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.2%
노후 연면적	67.1%
과소필지	6.1%
접도율	92.0%
호수밀도	53.9호/ha
반지하 비율	80.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대97m

59㎡11.42억

84㎡14.22억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대410m

59㎡11.44억

84㎡13.86억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대581m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 테헤란로 518 (대치동,한국섬유산업연합회)

전화02-6420-1800

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