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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산시흥

독산시흥 AI 요약

10월 26일 기준

25년 8월 21일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	1건보합
최저	2억 3,500만 (3,804만/평)	-
최고	5억 (3,903만/평)	-
평균	4억 125만 (4,978만/평)	9억 3,000만 (2,009만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.81억

84㎡

16.70억

실거래가 정보

최근 3년 거래69건

평균가3억 2,762만

최고가8억 3,000만

최저가4,485만

단독/다가구 6|연립/다세대 61|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구직거래2억 5,000만

시흥동 871-81990년2026.10.13

공시지가 317만/㎡645만/평 (대지 38.8평)

토지4,485만

독산동 1068-52026.08.31

공시지가 99만/㎡988만/평 (대지 4.5평)

연립/다세대대우주택3억 4,800만

독산동 1066-191995년5층2026.08.14

전용 39.5㎡공주가 1.46억5,477만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대선정하우스3억 6,000만

시흥동 868-312016년4층2026.08.13

전용 26.6㎡공주가 1.52억6,450만/평 (대지 5.6평)

토지5,083만

독산동 1068-52026.06.30

공시지가 99만/㎡988만/평 (대지 5.1평)

총 69건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 92건2023년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 1068-11	주거용	26.10.28
시흥동 872-42	주택임대사업토지	26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 재개발 사업성 완벽 분석!

안녕하세요. 정비사업 리서치 센터 입니다. 오늘은 금천구 재개발 대장, 독산시흥구역 신속통합기획 재개발...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적8.83만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)973명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)8.29만㎡ (93.9%)

제3종일반주거지역3,401㎡ (3.9%)

제1종일반주거지역2,021㎡ (2.3%)

구역현황

공동주택654세대 (66.3%)

공동주택 외319개 (32.3%)

단독13개 (1.3%)· 평균 대지 43.4평

다가구280개 (28.4%)· 평균 대지 46.9평

근생26개 (2.6%)· 평균 대지 84.3평

토지14개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,098평 (24.3%)

공동주택 외 대지14,639평 (58.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,375평 (17.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.05.30
정비구역 지정2025.01.16
추진위원회
사업시행자 지정2025.08.21
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

독산시흥구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-08-15 · 구청고시정보 시흥대로 동측 독산·시흥동 일대 대격변 예고… 5개소 신속통합기획 연계 통한 지역맞춤형 정비 본격화2025-07-09 · 서울시 공보·보도자료 독산시흥구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-01-16 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,072세대

조합원 분양863세대

일반분양867세대

임대342세대

예상 일반분양 비율100.5%

분양(83%)

총 세대1,730

60m² 이하927

60~85m²725

85m² 초과78

임대(17%)

총 세대342

40m² 이하100

40~50m²160

50m² 초과82

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.2%
노후 연면적	67.1%
과소필지	6.1%
접도율	40.7%
호수밀도	88.2호/ha
반지하 비율	74.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대97m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대410m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대581m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 독산초52%
서울 시흥초49%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금나래초등학교공립 · 289m18.3명가장 가까움
서울시흥초등학교배정 가능공립 · 299m16.0명
서울독산초등학교배정 가능공립 · 493m17.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금천구청역경부선도보 11분 · 678m

도보 5분도보 10분도보 20분

금천구청역경부선도보 11분 · 678m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

리솜한방병원한방병원 · 277m · 도보 5분
롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 334m · 도보 6분
희명병원종합병원 · 368m · 도보 6분
서울대효병원병원 · 513m · 도보 9분
금천한방병원한방병원 · 550m · 도보 9분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 테헤란로 518 (대치동,한국섬유산업연합회)

전화02-6420-1800

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