과천주공5단지 재건축 · 과천시 별양동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

과천주공5단지

시공사: 대우건설

과천주공5단지 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	4건보합	없음
최저	32억	-
최고	35억	-
평균	33억	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래81건(취소 1건)

평균가22억 5,364만

최고가29억 5,000만

최저가16억 8,800만

아파트 81|단독/다가구 0|연립/다세대 0|토지 0

전체 거래 내역

아파트주공529억 5,000만

별양동 61983년4층2025.10.15

전용 124.0㎡공주가 15.71억7,863만/평 (전용 37.5평)

아파트직거래주공522억 8,400만

별양동 61983년14층2025.10.14

전용 124.0㎡공주가 15.71억6,088만/평 (전용 37.5평)

아파트주공527억 7,000만

별양동 61983년7층2025.09.30

전용 103.6㎡공주가 14.82억8,835만/평 (전용 31.4평)

아파트주공520억

별양동 61983년6층2025.09.28

전용 124.0㎡공주가 16.56억5,331만/평 (전용 37.5평)

아파트주공528억 5,000만

별양동 61983년7층2025.06.20

전용 124.0㎡공주가 16.8억7,596만/평 (전용 37.5평)

총 81건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축

위치경기 과천시

사업 면적6.36만㎡

토지등소유자 수 (추정)800명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역6.36만㎡ (100%)

구역현황

공동주택800세대 (100%)· 평균 대지 24.0평

상가37호

구역 대지 구성

공동주택 대지19,047평 (99%)

공동주택 외 대지200평 (1%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

12/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2017.05.15
추진위원회2017.06.23
조합설립인가2020.01.23
시공사 선정대우건설 · 2021.11
통합심의
사업시행인가2024.05.21
감정평가
관리처분인가2025.03.21
이주/철거
13
착공준비중
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시 (과천주공5단지 주택재건축정비사업)2026-07-10 · 경기·인천 고시 과천주공5단지 주택재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립 경미한 변경 고시2025-08-28 · 경기·인천 고시 과천주공5단지 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2025-03-21 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대1,242세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)800세대

일반분양442세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)55.3%

분양(100%)

총 세대1,242

60m² 이하-

60~85m²556

85m² 초과686

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	경기도 과천시 별양동 6
준공년도 (연식)	1983년 (43년)
동수	7동
세대수	800세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

과천자이

과천시 별양동2022년2,099세대150m

59㎡22.14억

84㎡26.27억

래미안과천센트럴스위트

과천시 별양동2018년543세대214m

59㎡21.05억

84㎡24.93억

과천푸르지오써밋

과천시 중앙동2020년1,571세대238m

59㎡23.21억

84㎡27.81억

주변 학군

청계초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

청계초등학교배정공립 · 101m23.7명가장 가까움
문원초등학교공립 · 404m26.1명
관문초등학교공립 · 597m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

과천역안산과천선도보 6분 · 387m

도보 5분도보 10분도보 20분

과천역안산과천선도보 6분 · 387m
정부과천청사역안산과천선도보 10분 · 626m
대공원역안산과천선도보 20분 · 1175m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트과천점복합쇼핑몰 · 490m · 도보 8분

과천주공5단지 정비사업