과천주공 8,9단지 재건축 · 과천시 부림동

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비교

과천주공 8,9단지

시공사: 현대건설

과천주공 8,9단지 AI 요약

10월 19일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	4건보합	1건
최저	25억	-
최고	28억	-
평균	26억 5,000만	19억 1,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래178건(취소 9건)

평균가17억 1,394만

최고가63억 7,988만

최저가7억 2,200만

아파트 177|단독/다가구 0|연립/다세대 0|토지 1

전체 거래 내역

아파트주공819억 1,000만

부림동 411983년1층2026.08.22

전용 73.0㎡공주가 15.76억8,647만/평 (전용 22.1평)

토지63억 7,988만

부림동 76-12026.05.06

공시지가 251만/㎡4,380만/평 (대지 145.7평)

아파트주공923억 5,000만

부림동 411982년3층2026.02.12

전용 54.4㎡공주가 13.65억14,260만/평 (전용 16.5평)

아파트주공828억 4,000만

부림동 411983년2층2026.01.30

전용 83.2㎡공주가 17.4억11,284만/평 (전용 25.2평)

아파트주공825억

부림동 411983년2층2026.01.24

전용 73.0㎡공주가 16억11,318만/평 (전용 22.1평)

총 178건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 8건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월0건

9월까지 3개월2건

취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

2026년 9월 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

기본정보

사업 방식재건축

위치경기 과천시

사업 면적13.90만㎡

토지등소유자 수 (추정)2,120명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역13.58만㎡ (97.7%)

자연녹지지역3,161㎡ (2.3%)

구역현황

공동주택2,120세대 (100%)· 전체 평균 대지 19.8평

단지세대평균 대지주공81,40021.8평주공972016.0평

상가78호

구역 대지 구성

공동주택 대지41,174평 (98.6%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)566평 (1.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

12/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2019.02.28
추진위원회2020.05.20
조합설립인가2021.02.23
시공사 선정현대건설
통합심의
사업시행인가2024.03.21
감정평가
관리처분인가2025.01.08
이주/철거
13
착공준비중
14
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

과천주공8·9단지 주택재건축정비사업 정비계획(경미한사항) 변경 및 지형도면 고시2026-07-09 · 경기·인천 고시 과천주공8·9단지 주택재건축정비사업 정비계획(경미한사항) 변경 및 지형도면 고시2026-02-12 · 경기·인천 고시 과천주공8,9단지 주택재건축정비사업 정비계획(경미한사항) 변경 및 지형도면 정정 고시2025-08-08 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대2,829세대

조합원 분양2,120세대

일반분양709세대

예상 일반분양 비율33.4%

분양(100%)

총 세대2,829

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	2,120세대
주공8
주소	경기도 과천시 부림동 41
준공년도 (연식)	1983년 (43년)
동수	12동
세대수	1,400세대
용적률	129%
주공9
주소	경기도 과천시 부림동 41
준공년도 (연식)	1982년 (44년)
동수	17동
세대수	720세대
용적률	129%