독산4

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주식회사 정비닥터

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독산4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건▼ 3	7건▼ 1
최저	2억 3,000만 (4,315만/평)	8억 (1,858만/평)
최고	4억 (2,745만/평)	16억 5,000만 (3,437만/평)
평균	2억 9,036만 (4,055만/평)	11억 1,086만 (2,353만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 9,000만 (5,659만/평)	-
최고	3억 2,300만 (6,050만/평)	-
평균	3억 660만 (5,582만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.32만㎡

권리산정기준일2025.11.27

토지등소유자 수 (추정)1,060명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.35만㎡ (82.8%)

제1종일반주거지역1.53만㎡ (17.2%)

구역현황

공동주택734세대 (69.2%)

공동주택 외326개 (30.7%)

단독23개 (2.2%)· 평균 대지 47.6평

다가구258개 (24.3%)· 평균 대지 45.2평

근생45개 (4.2%)· 평균 대지 70.1평

토지1개 (0.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여2025.02.28
후보지 선정2025.12.16
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	73.8%
노후 연면적	59.0%
과소필지	2.4%
접도율	98.4%
호수밀도	56.1호/ha
반지하 비율	74.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대497m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대799m

59㎡11.42억

84㎡14.22억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.0km

59㎡11.44억

84㎡13.86억

독산4 정비사업