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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산4

독산4 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건보합	7건보합
최저	2억 1,500만 (2,784만/평)	8억 (1,858만/평)
최고	4억 (2,745만/평)	16억 5,000만 (3,437만/평)
평균	2억 9,154만 (4,207만/평)	11억 3,286만 (2,195만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 6,200만 (2,596만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래125건

평균가2억 6,300만

최고가8억 3,000만

최저가4,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 121

전체 거래 내역

연립/다세대해비치빌(936-3)2억 3,000만

독산동 936-32014년4층2026.10.22

전용 29.4㎡공주가 1.32억4,315만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대지반스위트빌2억 6,200만

독산동 935-22002년2층2026.09.12

전용 64.6㎡공주가 1.59억2,596만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대금강파크빌(1022-103)3억

독산동 1022-1032020년2층2026.08.22

전용 27.5㎡공주가 1.51억4,680만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대엠엘아트빌3억

독산동 1020-132023년5층2026.08.20

전용 26.7㎡공주가 1.66억5,575만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대엠엘아트빌3억 2,800만

독산동 1020-132023년4층2026.08.19

전용 26.7㎡공주가 1.66억6,095만/평 (대지 5.4평)

총 125건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 27건2026년~

최근 30일2건

최근 90일8건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 1022-90	주거용	26.10.23
독산동 936-3	주택임대사업토지	26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적8.32만㎡

권리산정기준일2025.11.27

토지등소유자 수 (추정)1,060명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.35만㎡ (82.8%)

제1종일반주거지역1.53만㎡ (17.2%)

구역현황

공동주택734세대 (68.7%)

공동주택 외326개 (30.5%)

단독23개 (2.2%)· 평균 대지 47.6평

다가구258개 (24.2%)· 평균 대지 45.2평

근생45개 (4.2%)· 평균 대지 70.1평

토지8개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,034평 (22.7%)

공동주택 외 대지14,943평 (56.2%)

기타(도로·빈 대지 등)5,593평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.02.28
후보지 선정2025.12.16
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(독산4동 1022번지 일대) 핫이슈2025-02-28 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	73.8%
노후 연면적	59.0%
과소필지	2.4%
접도율	26.9%
호수밀도	88.1호/ha
반지하 비율	68.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대497m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대799m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.0km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 문교초77%
서울 정심초23%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울문교초등학교배정 가능공립 · 130m18.8명가장 가까움
서울독산초등학교공립 · 211m17.5명
서울정심초등학교배정 가능공립 · 355m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산4동주민센터도보 4분 · 212m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산4동주민센터도보 4분 · 212m
독산4동주민센터도보 4분 · 221m
독산동성당앞도보 4분 · 230m
독산동성당앞도보 4분 · 233m
해찬아파트도보 4분 · 240m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아카시아병원병원 · 518m · 도보 9분
시티렉스쇼핑센터 · 642m · 도보 11분
홈플러스(주) 금천점대형마트 · 673m · 도보 11분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 673m · 도보 11분
삼성테스코(주)홈플러스 금천점대형마트 · 673m · 도보 11분

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