덕소3구역 재개발 · 남양주시

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

덕소3구역

덕소3구역 AI 요약

10월 19일 기준

현재 정비구역 지정 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	53건▼ 5	50건▼ 7
최저	2억 4,000만 (3,844만/평)	2억 4,000만 (3,844만/평)
최고	4억 7,000만 (1,690만/평)	7억 (1,766만/평)
평균	3억 4,747만 (3,260만/평)	3억 7,263만 (2,735만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건	없음
최저	1억 4,000만 (2,017만/평)	-
최고	4억 1,700만 (3,416만/평)	-
평균	2억 6,269만 (2,940만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래125건(취소 1건)

평균가2억 8,274만

최고가15억 2,842만

최저가600만

아파트 6|단독/다가구 5|연립/다세대 101|토지 13

전체 거래 내역

연립/다세대르비앙휴(407-8)4억 1,700만

와부읍 덕소리 407-82006년4층2026.10.15

전용 75.3㎡공주가 2.03억3,416만/평 (대지 12.2평)

연립/다세대신래주택G동3억 2,000만

와부읍 덕소리 196-301990년3층2026.10.10

전용 44.8㎡공주가 1.51억2,874만/평 (대지 11.1평)

연립/다세대대영빌라2억 5,000만

와부읍 덕소리 423-121993년4층2026.10.09

전용 39.6㎡공주가 1.13억3,319만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대삼진다세대B동2억 1,000만

와부읍 덕소리 216-21989년3층2026.10.07

전용 36.9㎡공주가 1.27억2,070만/평 (대지 10.1평)

아파트영광3억 2,000만

와부읍 덕소리 454-51993년3층2026.10.06

전용 64.9㎡공주가 2.06억1,629만/평 (전용 19.6평)

총 125건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 남양주시

사업 면적19.70만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,699명

용도지역

제2종일반주거지역17.54만㎡ (89.1%)

제1종일반주거지역1.06만㎡ (5.4%)

자연녹지지역7,688㎡ (3.9%)

제3종일반주거지역1,813㎡ (0.9%)

일반상업지역1,407㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택1,144세대 (66.9%)

공동주택 외555개 (32.5%)

단독241개 (14.1%)· 평균 대지 57.5평

다가구12개 (0.7%)· 평균 대지 63.3평

근생302개 (17.7%)· 평균 대지 93.6평

토지10개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,520평 (23.8%)

공동주택 외 대지25,963평 (45.7%)

기타(도로·빈 대지 등)17,367평 (30.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

3/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

남양주 덕소 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 고시2026-02-26 · 경기·인천 고시 남양주 덕소 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 고시2025-01-21 · 경기·인천 고시 남양주 덕소 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2023-05-25 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	86.6%
노후 연면적	74.9%
과소필지	31.2%
접도율	20.4%
호수밀도	37.3호/ha
반지하 비율	29.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

강변스타힐스

남양주시 와부읍2026년423세대832m

59㎡6.78억

84㎡7.30억

도심역한양수자인리버파인

남양주시 와부읍2025년908세대840m

59㎡7.50억

84㎡9.00억

주변 학군

덕소초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

덕소초등학교배정공립 · 16m16.2명가장 가까움
와부초등학교공립 · 106m23.1명
예봉초등학교공립 · 142m21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

덕소역경의중앙선도보 11분 · 669m

도보 5분도보 10분도보 20분

덕소역경의중앙선도보 11분 · 669m
도심역경의중앙선도보 20분 · 1205m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트덕소점대형마트 · 494m · 도보 8분

덕소3구역 정비사업