돈암6구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

돈암6

시공사: 롯데건설

돈암6 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	9건▼ 2
최저	-	4억 8,000만
최고	-	14억 (2,502만/평)
평균	-	7억 6,667만 (3,643만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	6억 1,000만 (4,945만/평)	6억 5,000만 (2,944만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.96억

84㎡

16.82억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가3억 8,645만

최고가7억 5,000만

최저가2,000만

아파트 2|단독/다가구 6|연립/다세대 16|토지 6

전체 거래 내역

연립/다세대(40-2)6억 1,000만

돈암동 40-21992년지하1층2026.10.03

전용 59.2㎡공주가 2.46억4,945만/평 (대지 12.3평)

단독/다가구6억 5,000만

정릉동 24-231966년2026.09.07

공시지가 309만/㎡2,944만/평 (대지 22.1평)

연립/다세대(42-3)5억 1,200만

돈암동 42-31994년2층2026.08.12

전용 38.0㎡공주가 1.71억8,153만/평 (대지 6.3평)

단독/다가구7억 5,000만

돈암동 45-511994년2026.07.26

공시지가 343만/㎡2,987만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대(38-7)4억 3,200만

돈암동 38-71995년지하1층2026.07.11

전용 34.6㎡공주가 1.35억7,373만/평 (대지 5.9평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적4.34만㎡

조합원 수419명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역4.34만㎡ (100%)

구역현황

공동주택233세대 (49.1%)

공동주택 외240개 (50.5%)

단독153개 (32.2%)· 평균 대지 34.1평

다가구32개 (6.7%)· 평균 대지 35.5평

근생55개 (11.6%)· 평균 대지 57.6평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,002평 (14.6%)

공동주택 외 대지7,938평 (58%)

기타(도로·빈 대지 등)3,744평 (27.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2011.11.24
추진위원회2014.02.26
조합설립인가2019.09.30
시공사 선정롯데건설 · 2022.05.28
통합심의2024.10.31
사업시행인가2025.07.31
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

돈암제6구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경), 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-10-29 · 구청고시정보 돈암제6구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시2025-07-31 · 구청고시정보 돈암제6구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경), 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-07-10 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대900세대

조합원 분양419세대

일반분양341세대

임대140세대

예상 일반분양 비율38.1%

분양(84%)

총 세대760

60m² 이하278

60~85m²350

85m² 초과132

임대(16%)

총 세대140

60m² 이하140

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	96.7%
노후 연면적	77.6%
과소필지	56.2%
접도율	19.1%
호수밀도	66.5호/ha
반지하 비율	34.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대306m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대453m

59㎡11.50억

84㎡14.27억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대882m

59㎡16.43억

84㎡20.08억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 숭덕초97%
서울 정덕초3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

매원초등학교사립 · 74m28.0명가장 가까움
성신초등학교사립 · 384m27.8명
서울정덕초등학교배정 가능공립 · 443m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

길음4호선도보 10분 · 580m

도보 5분도보 10분도보 20분

길음4호선도보 10분 · 580m
정릉우이신설선도보 12분 · 740m
성신여대입구(돈암)4호선도보 13분 · 804m
성신여대입구우이신설선도보 14분 · 859m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더서울병원병원 · 688m · 도보 11분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 823m · 도보 14분
성북미올한방병원한방병원 · 823m · 도보 14분
동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
한마음한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가,코아루센타시아)

전화02-924-2277

돈암6구역 정비사업