정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

금곡7구역 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

금곡7

AI

금곡7 AI 요약

10월 19일 기준
  • •25년 12월 24일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건▼ 1없음보합
최저1억 1,000만 (1,070만/평)-
최고2억 2,000만 (1,038만/평)-
평균1억 8,000만 (1,579만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균1억 7,900만 (792만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래6건(취소 1건)
평균가1억 5,800만
최고가1억 9,000만
최저가1억 1,300만
아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 6|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대두승5차1억 7,900만
금곡동 158-291986년2층2026.09.17
전용 73.2㎡공주가 1.03억792만/평 (대지 22.6평)
연립/다세대금성하이츠3차B동1억 1,300만
금곡동 159-721990년2층2025.11.10
전용 33.6㎡공주가 5,000만1,223만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대두승5차1억 9,000만
금곡동 158-291986년1층2025.07.28
전용 73.2㎡공주가 9,320만841만/평 (대지 22.6평)
연립/다세대취소직거래금곡빌라(ABCD동)1억 4,500만
금곡동 158-71985년3층2025.07.14
전용 86.8㎡공주가 8,590만812만/평 (대지 17.8평)
연립/다세대직거래두승2차8,000만
금곡동 158-261983년1층2025.02.17
전용 62.3㎡공주가 7,850만378만/평 (대지 21.2평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

금곡7은 경기도 남양주시 금곡동 158-7번지 일원에 있는 재개발 사업지입니다. 사업 면적은 1.53만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 238명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.01.22 정비구역 지정, 2025.12.24 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식재개발
위치경기 남양주시
사업 면적1.53만㎡
토지등소유자 수 (추정)238명

용도지역

제1종일반주거지역1.52만㎡ (99.9%)
준주거지역20㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택147세대 (61.8%)
공동주택 외91개 (38.2%)
단독2개 (0.8%)· 평균 대지 82.6평
다가구1개 (0.4%)· 평균 대지 85.6평
근생88개 (37%)· 평균 대지 115.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,705평 (59.5%)
공동주택 외 대지1,606평 (35.3%)
기타(도로·빈 대지 등)237평 (5.2%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2026.01.22
  4. 추진위원회2025.12.24
  5. 5
    조합설립인가준비중
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

금곡7구역 재개발정비사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-01-22 · 경기·인천 고시금곡7구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-12-04 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도88.5%
노후 연면적91.0%
과소필지23.5%
접도율46.2%
호수밀도44.0호/ha
반지하 비율30.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금곡역한신더휴
남양주시 금곡동2025년406세대407m
59㎡4.55억
84㎡6.33억
평내호평역대명루첸포레스티움
남양주시 평내동2020년1,008세대2.6km
59㎡5.26억
84㎡6.81억
e편한세상평내메트로원
남양주시 평내동2022년1,108세대2.7km
59㎡5.17억
84㎡6.69억

주변 학군

남양주금곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 남양주금곡초등학교배정공립 · 23m16.4명가장 가까움
  • 남양주동곡초등학교공립 · 993m13.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
금곡역경춘선도보 8분 · 498m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 금곡역경춘선도보 8분 · 498m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 남양주양병원병원 · 746m · 도보 12분