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비교

덕소5 A구역

시공사: 현대엔지니어링
AI

덕소5 A구역 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 관리처분인가 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건▼ 15건▲ 1
최저4억 5,000만 (3,694만/평)4억 3,000만 (3,338만/평)
최고4억 7,000만 (3,228만/평)6억 (4,060만/평)
평균4억 6,000만 (3,445만/평)4억 8,200만 (3,725만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래5건
평균가3억 4,980만
최고가5억 1,000만
최저가3,000만
아파트 3|단독/다가구 0|연립/다세대 1|토지 1
전체 거래 내역
아파트인정하이츠15억 1,000만
와부읍 덕소리 458-151987년2층2025.04.04
전용 59.8㎡공주가 2.85억2,818만/평 (전용 18.1평)
아파트인정하이츠14억 5,700만
와부읍 덕소리 458-151987년4층2025.01.16
전용 59.8㎡공주가 2.85억2,525만/평 (전용 18.1평)
연립/다세대진주마을101동3억 4,000만
와부읍 덕소리 432-22004년4층2025.01.07
전용 71.6㎡공주가 2.29억2,851만/평 (대지 11.9평)
아파트인정하이츠14억 1,200만
와부읍 덕소리 458-151987년1층2024.08.31
전용 49.0㎡공주가 2.59억2,775만/평 (전용 14.8평)
토지3,000만
와부읍 덕소리 462-782024.02.27
공시지가 255만/㎡1,188만/평 (대지 2.5평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

덕소5 A구역은 경기도 남양주시 월문리 0번지 일원에 있는 재개발 사업지입니다. 사업 면적은 2.84만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 265명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.10.30 시공사 선정(현대엔지니어링)입니다. 현재 관리처분인가 단계이며, 다음 단계는 이주/철거입니다.

사업 방식재개발
위치경기 남양주시
사업 면적2.84만㎡
토지등소유자 수 (추정)265명

용도지역

일반상업지역2.22만㎡ (77.9%)
자연녹지지역3,618㎡ (12.7%)
제2종일반주거지역1,221㎡ (4.3%)
준주거지역775㎡ (2.7%)
제3종일반주거지역681㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택103세대 (38.7%)
공동주택 외162개 (60.9%)
단독21개 (7.9%)· 평균 대지 51.4평
다가구1개 (0.4%)· 평균 대지 53.2평
근생140개 (52.6%)· 평균 대지 109.1평
토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,378평 (16%)
공동주택 외 대지4,484평 (52%)
기타(도로·빈 대지 등)2,760평 (32%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

10/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정
  4. 추진위원회
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정현대엔지니어링 · 2021.10.30
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가
  11. 11
    이주/철거준비중
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

덕소5A구역 재개발정비사업 관리처분계획(변경) 인가 고시2026-03-05 · 경기·인천 고시덕소5A구역 주택재개발정비사업 사업시행(변경)인가 고시2024-10-31 · 경기·인천 고시남양주 덕소 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 고시2024-08-29 · 경기·인천 고시덕소5A구역 재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가(수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세) 고시2024-05-23 · 경기·인천 고시덕소5A구역 재개발정비사업사업시행(변경)인가 고시2024-02-22 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도87.8%
노후 연면적87.3%
과소필지46.3%
접도율10.2%
호수밀도30.9호/ha
반지하 비율18.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

강변스타힐스
남양주시 와부읍2026년423세대1.0km
59㎡6.78억
84㎡7.30억
도심역한양수자인리버파인
남양주시 와부읍2025년908세대1.1km
59㎡7.50억
84㎡9.00억

주변 학군

덕소초 통학구역
학급당 학생 수
  • 덕소초등학교배정공립 · 156m16.2명가장 가까움
  • 와부초등학교공립 · 479m23.1명
  • 예봉초등학교공립 · 697m21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
덕소역경의중앙선도보 5분 · 288m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 덕소역경의중앙선도보 5분 · 288m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데마트덕소점대형마트 · 448m · 도보 7분