퇴계원1구역 재개발 · 남양주시 퇴계원리

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

퇴계원1

퇴계원1 AI 요약

10월 19일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	26건보합	없음보합
최저	1억 3,000만 (1,540만/평)	-
최고	2억 7,000만 (2,300만/평)	-
평균	1억 9,435만 (1,837만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	1억 8,500만 (1,371만/평)	2억 9,000만 (922만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래31건(취소 1건)

평균가1억 6,974만

최고가2억 9,500만

최저가9,300만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 30|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구2억 9,000만

퇴계원읍 퇴계원리 109-231984년2026.09.16

연면적 32.0평공시지가 142만/㎡922만/평 (대지 31.5평)

연립/다세대세협주택1억 8,500만

퇴계원읍 퇴계원리 261-101986년3층2026.08.25

전용 49.8㎡공주가 8,360만1,371만/평 (대지 13.5평)

연립/다세대(264-2)2억 9,500만

퇴계원읍 퇴계원리 264-22017년4층2026.08.10

전용 64.9㎡공주가 1.38억2,368만/평 (대지 12.5평)

연립/다세대오덕빌라1억 4,000만

퇴계원읍 퇴계원리 259-151989년3층2026.08.08

전용 50.5㎡공주가 8,820만952만/평 (대지 14.7평)

연립/다세대대흥주택1억 5,900만

퇴계원읍 퇴계원리 261-151986년2층2026.07.13

전용 44.5㎡공주가 6,840만1,742만/평 (대지 9.1평)

총 31건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 남양주시

사업 면적2.52만㎡

토지등소유자 수 (추정)417명

용도지역

제1종일반주거지역2.46만㎡ (97.6%)

제2종일반주거지역599㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택389세대 (93.1%)

공동주택 외28개 (6.7%)

단독10개 (2.4%)· 평균 대지 62.7평

다가구2개 (0.5%)· 평균 대지 44.0평

근생16개 (3.8%)· 평균 대지 63.6평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,370평 (61.2%)

공동주택 외 대지1,471평 (20.6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,294평 (18.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.01.19
추진위원회
조합설립인가
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

퇴계원1 재개발정비구역 변경 지정(안) 주민공람ㆍ주민설명회 공고2026-09-17 · 경기·인천 고시 퇴계원1 재개발정비구역 변경 지정(안) 주민공람ㆍ주민설명회 공고2026-09-17 · 경기·인천 고시 퇴계원1구역 재개발정비사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2023-01-19 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	96.3%
노후 연면적	92.7%
과소필지	12.7%
접도율	13.4%
호수밀도	59.7호/ha
반지하 비율	13.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

별내우미린스타포레

남양주시 별내동2019년585세대1.7km

84㎡7.52억

별내효성해링턴코트

남양주시 별내동2017년307세대1.8km

84㎡10.11억

별내자이더스타(주상복합)

남양주시 별내동2023년740세대1.9km

84㎡12.41억

주변 학군

통학구역 2곳

퇴계원초97%
도제원초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

퇴계원초등학교배정 가능공립 · 212m17.0명가장 가까움
도제원초등학교배정 가능공립 · 599m20.5명
내양초등학교공립 · 1.2km7.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

퇴계원역경춘선도보 7분 · 413m

도보 5분도보 10분도보 20분

퇴계원역경춘선도보 7분 · 413m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

엘병원병원 · 440m · 도보 7분
별내한가온한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분
이마트 별내점대형마트 · 1.9km · 도보 31분

퇴계원1구역 정비사업