덕소4구역 재개발 · 남양주시 덕소리

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

덕소4구역

시공사: 계룡건설

덕소4구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 6일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 2	없음보합
최저	4억 1,000만 (4,716만/평)	-
최고	5억 5,000만 (5,483만/평)	-
평균	4억 6,591만 (4,813만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가4억 1,063만

최고가4억 6,000만

최저가3억 5,250만

아파트 6|단독/다가구 0|연립/다세대 0|토지 0

전체 거래 내역

아파트우송24억

와부읍 덕소리 604-31992년2층2026.08.14

전용 59.9㎡공주가 1.97억2,206만/평 (전용 18.1평)

아파트우송23억 5,250만

와부읍 덕소리 604-31992년4층2026.07.01

전용 59.9㎡공주가 2.06억1,944만/평 (전용 18.1평)

아파트직거래우송23억 9,000만

와부읍 덕소리 604-31992년3층2025.06.16

전용 69.1㎡공주가 2.48억1,864만/평 (전용 20.9평)

아파트우송24억 6,000만

와부읍 덕소리 604-31992년12층2025.05.24

전용 69.1㎡공주가 2.57억2,199만/평 (전용 20.9평)

아파트직거래우송24억 3,000만

와부읍 덕소리 604-31992년6층2025.01.10

전용 69.1㎡공주가 2.57억2,056만/평 (전용 20.9평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 남양주시

사업 면적2.99만㎡

토지등소유자 수 (추정)78명

용도지역

제2종일반주거지역2.21만㎡ (73.4%)

준주거지역5,401㎡ (17.9%)

자연녹지지역2,034㎡ (6.8%)

제1종일반주거지역345㎡ (1.1%)

개발제한구역214㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택62세대 (78.5%)

공동주택 외16개 (20.3%)

단독5개 (6.3%)· 평균 대지 87.2평

근생11개 (13.9%)· 평균 대지 107.8평

토지1개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지589평 (6.7%)

공동주택 외 대지4,797평 (54.4%)

기타(도로·빈 대지 등)3,439평 (39%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

10/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정계룡건설 · 2026.01
통합심의
사업시행인가2024.02.01
감정평가
관리처분인가2026.08.06
11
이주/철거준비중
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

남양주 덕소 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 고시[덕소4구역]2026-10-08 · 경기·인천 고시 덕소4구역 재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2026-08-06 · 경기·인천 고시 덕소4구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2024-02-01 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대550세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)78세대

일반분양440세대

임대32세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)564.1%

분양(94%)

총 세대518

임대(6%)

총 세대32

총 세대550세대

60m² 이하308세대

60~85m²212세대

85m² 초과30세대

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발)

노후도	81.3%
노후 연면적	89.8%
과소필지	42.2%
접도율	75.0%
호수밀도	9.0호/ha
반지하 비율	6.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

강변스타힐스

남양주시 와부읍2026년423세대1.2km

59㎡6.78억

84㎡7.30억

도심역한양수자인리버파인

남양주시 와부읍2025년908세대1.3km

59㎡7.50억

84㎡9.00억

다산펜테리움리버테라스Ⅰ

남양주시 다산동2018년944세대2.9km

84㎡11.90억

주변 학군

통학구역 2곳

덕소초88%
남양주양정초12%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

덕소초등학교배정 가능공립 · 395m16.2명가장 가까움
와부초등학교공립 · 750m23.1명
예봉초등학교공립 · 1.0km21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

덕소역경의중앙선도보 4분 · 224m

도보 5분도보 10분도보 20분

덕소역경의중앙선도보 4분 · 224m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트덕소점대형마트 · 765m · 도보 13분

덕소4구역 정비사업