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비교

퇴계원4

시공사: 동부건설

퇴계원4 AI 요약

10월 19일 기준

시공사로 동부건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	3건▲ 1
최저	1억 7,000만 (2,004만/평)	4억 5,000만 (1,086만/평)
최고	3억 1,000만 (3,487만/평)	5억 2,000만 (1,011만/평)
평균	2억 533만 (2,197만/평)	4억 8,167만 (1,090만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가9,440만

최고가1억 7,800만

최저가100만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 7|토지 6

전체 거래 내역

토지5,000만

퇴계원읍 퇴계원리 82-142025.06.02

공시지가 48만/㎡186만/평 (대지 26.8평)

연립/다세대(83-71)1억 7,800만

퇴계원읍 퇴계원리 83-711986년3층2024.10.27

전용 48.5㎡공주가 6,330만2,029만/평 (대지 8.8평)

토지1,200만

퇴계원읍 퇴계원리 57-12024.06.04

공시지가 80만/㎡14만/평 (대지 84.2평)

연립/다세대직거래아름빌1억

퇴계원읍 퇴계원리 56-412007년3층2024.05.30

전용 37.2㎡공주가 6,610만1,037만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대(83-70)1억 4,800만

퇴계원읍 퇴계원리 83-701986년3층2024.04.01

전용 49.3㎡공주가 6,190만1,165만/평 (대지 12.7평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 남양주시

사업 면적2.66만㎡

토지등소유자 수 (추정)178명

용도지역

제1종일반주거지역2.66만㎡ (100%)

구역현황

공동주택117세대 (63.6%)

공동주택 외61개 (33.2%)

단독43개 (23.4%)· 평균 대지 46.5평

다가구1개 (0.5%)· 평균 대지 77.7평

근생17개 (9.2%)· 평균 대지 66.0평

토지6개 (3.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,267평 (16.3%)

공동주택 외 대지2,282평 (29.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,223평 (54.3%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정동부건설
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

퇴계원4구역 재개발정비사업 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시2026-06-18 · 경기·인천 고시 퇴계원4구역 재개발정비사업 사업시행자(지정개발자) 지정 고시2024-06-13 · 경기·인천 고시 2030년 남양주시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 퇴계원4구역 재개발정비사업 정비계획 결정, 정비구역 지정 및 지형도면 고시2023-12-21 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	92.2%
노후 연면적	75.2%
과소필지	27.3%
접도율	35.9%
호수밀도	32.1호/ha
반지하 비율	78.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

별내우미린스타포레

남양주시 별내동2019년585세대1.2km

84㎡7.52억

별내효성해링턴코트

남양주시 별내동2017년307세대1.6km

84㎡10.11억

별내퍼스트포레

남양주시 별내동2022년380세대2.1km

59㎡7.35억

주변 학군

퇴계원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

퇴계원초등학교배정공립 · 269m17.0명가장 가까움
도제원초등학교공립 · 1.1km20.5명
남양주샛별초등학교공립 · 1.4km23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

퇴계원역경춘선도보 16분 · 956m

도보 5분도보 10분도보 20분

퇴계원역경춘선도보 16분 · 956m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

엘병원병원 · 917m · 도보 15분
별내한가온한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분

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