정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

지금도농3구역 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

지금도농3구역

AI

지금도농3구역 AI 요약

10월 19일 기준
  • •23년 12월 21일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 16건▲ 1
최저2억 5,000만 (5,398만/평)7억 2,000만 (1,817만/평)
최고4억 8,000만 (2,406만/평)14억 (2,691만/평)
평균3억 167만 (3,652만/평)9억 2,750만 (1,906만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 3,500만 (2,775만/평)-
최고4억 4,000만 (2,775만/평)-
평균3억 3,750만 (2,775만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래30건
평균가2억 4,133만
최고가4억 4,000만
최저가1억 2,000만
아파트 10|단독/다가구 0|연립/다세대 20|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대직거래현지그린하이츠(73-1)1억 5,000만
다산동 4073-12002년5층2026.10.23
전용 57.7㎡공주가 1.28억2,355만/평 (대지 6.4평)
아파트직거래제일4억 2,000만
다산동 4027-51988년2층2026.10.14
전용 65.2㎡공주가 2.19억2,129만/평 (전용 19.7평)
연립/다세대협진2동2억 3,500만
다산동 4029-251986년2층2026.10.01
전용 47.8㎡공주가 1.06억2,775만/평 (대지 8.5평)
아파트제일4억 4,000만
다산동 4027-51988년2층2026.09.21
전용 65.2㎡공주가 2.19억2,230만/평 (전용 19.7평)
연립/다세대도농빌라2억 4,000만
다산동 4296-111991년1층2026.07.14
전용 40.0㎡공주가 7,920만3,111만/평 (대지 7.7평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

지금도농3구역은 경기도 남양주시 다산동 4027-5번지 일원에 있는 재개발 사업지입니다. 사업 면적은 5.64만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 430명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.07.27 정비계획 공람, 2023.12.21 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식재개발
위치경기 남양주시
사업 면적5.64만㎡
토지등소유자 수 (추정)430명

용도지역

제1종일반주거지역5.44만㎡ (96.4%)
제2종일반주거지역1,454㎡ (2.6%)
자연녹지지역369㎡ (0.7%)
일반상업지역113㎡ (0.2%)
제3종일반주거지역95㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택318세대 (73.8%)
공동주택 외112개 (26%)
단독68개 (15.8%)· 평균 대지 40.1평
다가구11개 (2.6%)· 평균 대지 50.6평
근생33개 (7.7%)· 평균 대지 190.3평
토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,654평 (21.9%)
공동주택 외 대지9,673평 (58%)
기타(도로·빈 대지 등)3,339평 (20%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

3/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2023.07.27
  3. 정비구역 지정2023.12.21
  4. 4
    추진위원회준비중
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

남양주 지금？도농 재정비촉진지구 및재정비촉진계획(경미한) 변경 결정 고시2026-09-10 · 경기·인천 고시남양주 지금.도농 재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시2023-12-21 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도78.5%
노후 연면적77.9%
과소필지30.3%
접도율8.9%
호수밀도56.8호/ha
반지하 비율35.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

다산센트레빌
남양주시 다산동2016년457세대191m
(실)59㎡7.00억
84㎡9.00억
해링턴플레이스다산파크
남양주시 다산동2024년350세대196m
84㎡9.51억
다산해모로
남양주시 다산동2021년449세대229m
59㎡8.21억
84㎡8.93억
다산e편한세상더퍼스트
남양주시 다산동2019년491세대717m
84㎡9.92억
힐스테이트황금산
남양주시 다산동2017년1,008세대785m
59㎡8.10억
84㎡9.20억
다산푸르지오
남양주시 다산동2021년1,614세대900m
59㎡9.09억
다산e편한세상자이
남양주시 다산동2018년1,685세대920m
59㎡10.10억
84㎡12.25억

주변 학군

남양주미금초 통학구역
학급당 학생 수
  • 남양주미금초등학교배정공립 · 0m20.1명가장 가까움
  • 도농초등학교공립 · 286m22.3명
  • 금교초등학교공립 · 668m23.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
도농역경의중앙선도보 10분 · 594m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 도농역경의중앙선도보 10분 · 594m
  • 구리역경의중앙선도보 20분 · 1204m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • (주)이마트 다산점복합쇼핑몰 · 387m · 도보 6분
  • 현대프리미엄아울렛 SPACE1쇼핑센터 · 741m · 도보 12분
  • 익스프레스 구리 인창점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
  • 롯데쇼핑(주)구리점백화점 · 1.2km · 도보 20분
  • 롯데쇼핑(주) 구리점백화점 · 1.2km · 도보 20분