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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

퇴계원2

AI

퇴계원2 AI 요약

10월 19일 기준
  • •현재 이주/철거 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합없음보합
최저2억 2,500만 (2,488만/평)-
최고3억 (2,233만/평)-
평균2억 5,167만 (2,282만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래23건
평균가1억 216만
최고가3억 3,136만
최저가470만
아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 9|토지 14
전체 거래 내역
토지4,806만
퇴계원읍 퇴계원리 109-352026.02.27
공시지가 52만/㎡757만/평 (대지 6.4평)
토지5,045만
퇴계원읍 퇴계원리 109-342026.02.27
공시지가 52만/㎡878만/평 (대지 5.7평)
토지9,232만
퇴계원읍 퇴계원리 109-262026.02.27
공시지가 52만/㎡663만/평 (대지 13.9평)
토지2,891만
퇴계원읍 퇴계원리 109-322026.02.27
공시지가 52만/㎡869만/평 (대지 3.3평)
토지3,522만
퇴계원읍 퇴계원리 109-302026.02.27
공시지가 52만/㎡728만/평 (대지 4.8평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

퇴계원2는 남양주시에 있는 사업지입니다. 사업 면적은 1.92만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 160명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.03.11 정비구역 지정, 2023.03.09 사업시행인가, 2024.10.24 관리처분인가입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식
위치경기 남양주시
사업 면적1.92만㎡
토지등소유자 수 (추정)160명

용도지역

제2종일반주거지역1.92만㎡ (100%)

구역현황

공동주택111세대 (68.9%)
공동주택 외49개 (30.4%)
단독38개 (23.6%)· 평균 대지 47.0평
다가구2개 (1.2%)· 평균 대지 55.8평
근생9개 (5.6%)· 평균 대지 79.4평
토지1개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,161평 (20%)
공동주택 외 대지2,803평 (48.2%)
기타(도로·빈 대지 등)1,853평 (31.9%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2021.03.11
  4. 추진위원회
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2023.03.09
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2024.10.24
  11. 이주/철거
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

퇴계원2구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 변경 고시2026-08-20 · 경기·인천 고시퇴계원2구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 변경 고시2025-09-25 · 경기·인천 고시퇴계원2구역 재개발정비사업 관리처분계획인가 고시2024-10-24 · 경기·인천 고시퇴계원2구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2023-03-09 · 경기·인천 고시퇴계원2구역 정비계획 및 정비구역(경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2022-09-22 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건

노후도94.0%
노후 연면적90.3%
과소필지37.1%
접도율19.4%
호수밀도48.4호/ha
반지하 비율77.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

별내우미린스타포레
남양주시 별내동2019년585세대1.6km
84㎡7.52억
별내효성해링턴코트
남양주시 별내동2017년307세대1.8km
84㎡10.11억
별내자이더스타(주상복합)
남양주시 별내동2023년740세대2.1km
84㎡12.41억
별내퍼스트포레
남양주시 별내동2022년380세대2.4km
59㎡7.35억
다산자이폴라리스
남양주시 다산동2021년878세대2.6km
84㎡12.16억
다산반도유보라메이플타운
남양주시 다산동2018년1,085세대2.6km
84㎡10.61억
다산자이아이비플레이스(주거복합)
남양주시 다산동2021년967세대2.9km
84㎡13.85억
다산롯데캐슬
남양주시 다산동2017년1,186세대2.9km
84㎡12.94억

주변 학군

퇴계원초 통학구역
학급당 학생 수
  • 퇴계원초등학교배정공립 · 218m17.0명가장 가까움
  • 도제원초등학교공립 · 771m20.5명
  • 내양초등학교공립 · 1.4km7.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
퇴계원역경춘선도보 10분 · 621m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 퇴계원역경춘선도보 10분 · 621m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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