마천1구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마천1

마천1 AI 요약

10월 26일 기준

22년 5월 25일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▲ 1	39건▲ 1
최저	10억 9,000만 (1억 2,568만/평)	8억 (1,689만/평)
최고	18억 (8,497만/평)	30억 (4,447만/평)
평균	12억 7,560만 (1억 2,717만/평)	15억 8,000만 (7,384만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	1건
최저	10억 8,000만 (1억 2,021만/평)	-
최고	12억 8,800만 (1억 2,312만/평)	-
평균	12억 1,267만 (1억 2,167만/평)	14억 5,000만 (4,201만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.80억

84㎡

24.05억

실거래가 정보

최근 3년 거래120건(취소 1건)

평균가8억 5,129만

최고가19억

최저가3억 6,600만

아파트 16|단독/다가구 15|연립/다세대 88|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(172-6)10억 8,000만

마천동 172-62006년3층2026.09.23

전용 57.1㎡공주가 4.53억12,021만/평 (대지 9.0평)

단독/다가구14억 5,000만

마천동 337-31983년2026.09.22

공시지가 334만/㎡4,201만/평 (대지 34.5평)

연립/다세대대화주택12억 7,000만

마천동 199-291995년3층2026.08.31

전용 48.2㎡공주가 2.77억12,312만/평 (대지 10.3평)

아파트천마그랑밸리12억 8,800만

마천동 68-52004년2층2026.08.29

전용 84.8㎡공주가 5.32억5,021만/평 (전용 25.7평)

연립/다세대직거래(173-57)7억

마천동 173-571997년3층2026.08.27

전용 62.8㎡공주가 5.37억6,040만/평 (대지 11.6평)

총 120건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 송파구

사업 면적14.85만㎡

조합원 수1,726명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역11.09만㎡ (72.8%)

제1종일반주거지역4.03만㎡ (26.4%)

개발제한구역1,067㎡ (0.7%)

제3종일반주거지역194㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택867세대 (52%)

공동주택 외792개 (47.5%)

단독339개 (20.3%)· 평균 대지 33.2평

다가구138개 (8.3%)· 평균 대지 39.8평

근생315개 (18.9%)· 평균 대지 70.4평

토지8개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,380평 (20.9%)

공동주택 외 대지26,026평 (58%)

기타(도로·빈 대지 등)9,453평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람2018.10.25
정비구역 지정2020.01.02
추진위원회2020.11.26
조합설립인가2022.05.25
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천1구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시 거여‧마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(마천1구역) 결정 변경(안) 재공람공고2026-04-21 · 구청공고정보 마천1구역재정비촉진계획변경(안)가결…재촉사업규제철폐적용2026-03-04 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대3,113세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,726세대

일반분양690세대

임대697세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)40.0%

분양(78%)

총 세대2,416

60m² 이하756

60~85m²1,183

85m² 초과477

임대(22%)

총 세대697

60m² 이하542

60~85m²155

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	92.6%
노후 연면적	80.5%
과소필지	21.2%
접도율	29.4%
호수밀도	64.9호/ha
반지하 비율	56.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대122m

59㎡19.14억

84㎡22.55억

e편한세상송파파크센트럴

송파구 거여동2021년1,199세대240m

59㎡18.89억

84㎡21.12억

포레나송파

송파구 거여동2021년1,282세대1.1km

84㎡21.27억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남천초83%
서울 마천초17%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남천초등학교배정 가능공립 · 28m14.4명가장 가까움
서울마천초등학교배정 가능공립 · 120m18.8명
서울영풍초등학교공립 · 535m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마천5호선도보 7분 · 413m

도보 5분도보 10분도보 20분

마천5호선도보 7분 · 413m
거여5호선도보 16분 · 969m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365다시재한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 27분
서울세계로병원병원 · 1.6km · 도보 27분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 마천로51길 28 (마천동)

전화02-401-7002

마천1구역 정비사업