목감2구역 재개발 · 시흥시 목감동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

목감2구역

목감2구역 AI 요약

10월 19일 기준

22년 6월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	24건▼ 8	1건보합
최저	2억 (2,270만/평)	-
최고	5억 (5,477만/평)	-
평균	3억 4,304만 (3,463만/평)	3억 3,000만

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	2억 7,000만 (1,507만/평)	-
최고	4억 1,700만 (1,507만/평)	-
평균	3억 3,233만 (1,507만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래40건

평균가3억 439만

최고가5억 1,380만

최저가1억 2,000만

아파트 20|단독/다가구 0|연립/다세대 19|토지 1

전체 거래 내역

아파트세원2억 7,000만

조남동 169-121986년4층2026.10.15

전용 41.2㎡공주가 1.82억2,162만/평 (전용 12.5평)

연립/다세대현대빌라3억 1,000만

목감동 242-101985년3층2026.08.29

전용 55.3㎡공주가 1.99억1,507만/평 (대지 20.6평)

아파트대명4억 1,700만

목감동 242-91990년4층2026.08.19

전용 77.8㎡공주가 2.58억1,771만/평 (전용 23.5평)

아파트대명4억 1,000만

목감동 242-91990년8층2026.08.13

전용 74.1㎡공주가 2.57억1,828만/평 (전용 22.4평)

아파트대명4억 1,700만

목감동 242-91990년7층2026.07.14

전용 74.1㎡공주가 2.57억1,859만/평 (전용 22.4평)

총 40건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 시흥시

사업 면적3.85만㎡

토지등소유자 수 (추정)823명

용도지역

제3종일반주거지역3.80만㎡ (98.6%)

제2종일반주거지역551㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택742세대 (89.7%)

공동주택 외81개 (9.8%)

단독1개 (0.1%)

근생80개 (9.7%)· 평균 대지 121.8평

토지4개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,681평 (75.3%)

공동주택 외 대지1,526평 (13.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,315평 (11.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립
정비계획 공람2021.11.15
정비구역 지정2022.05.30
추진위원회2022.06.02
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

목감2 재개발사업 정비계획 변경(경미한) 및 지형도면 고시2026-09-10 · 경기·인천 고시 목감2 재개발사업 정비계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2025-12-03 · 경기·인천 고시 목감2 재개발사업 정비계획 변경(경미한) 및 지형도면 고시2025-12-03 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대1,060세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)823세대

일반분양116세대

임대121세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)14.1%

분양(89%)

총 세대939

임대(11%)

총 세대121

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발)

노후도	91.7%
노후 연면적	96.5%
과소필지	30.1%
접도율	52.8%
호수밀도	41.5호/ha
반지하 비율	52.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반베르디움더프라임

시흥시 목감동2017년580세대102m

84㎡8.48억

목감한양수자인

시흥시 논곡동2016년536세대140m

59㎡4.67억

84㎡6.21억

가온수플

시흥시 조남동2018년678세대813m

84㎡5.60억

주변 학군

목감초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

목감초등학교배정공립 · 137m18.6명가장 가까움
조남초등학교공립 · 436m22.1명
운흥초등학교공립 · 1.3km23.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

목감도서관.대명아파트도보 1분 · 58m

도보 5분도보 10분도보 20분

목감도서관.대명아파트도보 1분 · 58m
목감도서관.삼호가든아파트도보 2분 · 100m
목감사거리.청도아파트도보 3분 · 181m
목감사거리.농협도보 4분 · 231m
목감호반1차입구도보 5분 · 317m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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