동소문2구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

동소문2

시공사: 롯데건설주식회사

동소문2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 6일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	5건▲ 1
최저	-	5억 (1,773만/평)
최고	-	18억 (5,000만/평)
평균	-	9억 5,800만 (3억 9,745만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가5억 6,876만

최고가14억 7,640만

최저가1,500만

단독/다가구 8|토지 4

전체 거래 내역

단독/다가구11억

동소문동2가 2581980년2026.10.09

공시지가 359만/㎡4,785만/평 (대지 23.0평)

단독/다가구14억 7,640만

동소문동2가 1291997년2026.06.29

공시지가 396만/㎡4,716만/평 (대지 31.3평)

단독/다가구직거래9억 9,000만

동소문동2가 821980년2026.05.09

공시지가 396만/㎡5,195만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구9억 1,000만

동소문동2가 2661961년2026.05.06

공시지가 399만/㎡4,121만/평 (대지 22.1평)

토지7,500만

동소문동2가 205-12026.01.15

공시지가 138만/㎡1,240만/평 (대지 6.0평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 성북구

사업 면적2.32만㎡

조합원 수239명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.62만㎡ (68%)

제3종일반주거지역7,610㎡ (32%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외208개 (99%)

단독130개 (61.9%)· 평균 대지 21.7평

다가구14개 (6.7%)· 평균 대지 31.1평

근생64개 (30.5%)· 평균 대지 24.4평

토지2개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지5,029평 (72.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,866평 (27.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2002.04.23
추진위원회2006.03.22
조합설립인가2008.03.17
시공사 선정롯데건설주식회사 · 2006.06.09
통합심의2026.02.06
8
사업시행인가준비중
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동소문2가지구단위계획구역및계획결정(변경)(안) 수정가결2026-10-15 · 서울시 공보·보도자료 동소문제2 주택재개발정비사업 정비계획 및 정비구역 지정(변경), 도시관리계획(용도지역)·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-05-14 · 서울시 고시 동소문제2구역 주택재개발정비사업 정비구역・정비계획・도시관리계획(용도지역)・지구단위계획 결정 변경(안) 재공람공고2026-03-13 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대618세대

조합원 분양(조합원 수 기준)239세대

일반분양231세대

임대148세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)96.7%

분양(76%)

총 세대470

60m² 이하134

60~85m²282

85m² 초과54

임대(24%)

총 세대148

60m² 이하133

60~85m²15

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	99.5%
노후 연면적	99.6%
과소필지	67.9%
접도율	19.7%
호수밀도	89.6호/ha
반지하 비율	9.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대874m

59㎡14.98억

84㎡17.00억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.1km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대1.3km

59㎡12.93억

84㎡15.33억

주변 학군

서울 돈암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼선초등학교공립 · 322m19.1명가장 가까움
서울돈암초등학교배정공립 · 549m20.1명
서울혜화초등학교공립 · 573m16.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

한성대입구(삼선교)4호선도보 4분 · 222m

도보 5분도보 10분도보 20분

한성대입구(삼선교)4호선도보 4분 · 222m
성신여대입구우이신설선도보 14분 · 834m
성신여대입구(돈암)4호선도보 15분 · 884m
혜화4호선도보 15분 · 925m
보문우이신설선도보 17분 · 1028m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 705m · 도보 12분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 888m · 도보 15분
성북미올한방병원한방병원 · 888m · 도보 15분
더서울병원병원 · 946m · 도보 16분
리움한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)

전화02-764-3511

동소문2구역 정비사업