산본1동1지구 재개발 · 군포시 산본동

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비교

산본1동1지구

시공사: 현대건설

산본1동1지구 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 7일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	8건보합
최저	3억 7,000만 (9,060만/평)	9억 (2,592만/평)
최고	7억 1,000만 (5,458만/평)	13억 5,000만 (2,809만/평)
평균	5억 3,000만 (7,950만/평)	11억 6,250만 (2,801만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건	없음
최저	1억 9,000만 (2,029만/평)	-
최고	6억 9,000만 (7,790만/평)	-
평균	5억 3,948만 (6,941만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래120건(취소 2건)

평균가4억 6,097만

최고가12억

최저가1,200만

아파트 14|단독/다가구 3|연립/다세대 99|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대파인빌(A동,B동)6억 4,000만

산본동 74-12015년3층2026.10.13

전용 30.8㎡공주가 3.05억8,023만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대시흥파크빌라5억 9,000만

산본동 84-221988년1층2026.10.01

전용 53.2㎡공주가 2.43억7,067만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대융진5동5억 3,000만

산본동 80-211990년1층2026.09.23

전용 35.8㎡공주가 1.93억8,620만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대GTX빌6억 9,000만

산본동 74-182020년2층2026.09.23

전용 59.4㎡공주가 3.39억7,790만/평 (대지 8.9평)

아파트금환5억 9,980만

산본동 83-281987년5층2026.09.22

전용 41.4㎡공주가 2.47억4,786만/평 (전용 12.5평)

총 120건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 군포시

사업 면적8.44만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,128명

용도지역

제3종일반주거지역8.44만㎡ (100%)

구역현황

공동주택855세대 (75.8%)

공동주택 외273개 (24.2%)

단독31개 (2.7%)· 평균 대지 41.6평

다가구182개 (16.1%)· 평균 대지 46.0평

근생60개 (5.3%)· 평균 대지 102.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,163평 (28.1%)

공동주택 외 대지13,228평 (51.8%)

기타(도로·빈 대지 등)5,138평 (20.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립2021.12.30
정비계획 공람2021.08.02
정비구역 지정2025.12.05
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정현대건설 · 2023.11
통합심의
사업시행인가2026.08.07
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

산본1동1지구 재개발사업 사업시행계획인가 고시2026-08-07 · 경기·인천 고시 군포시 산본1동1지구 재개발사업 정비계획 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2026-01-23 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	91.0%
노후 연면적	80.0%
과소필지	15.2%
접도율	48.8%
호수밀도	80.2호/ha
반지하 비율	44.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트금정역(주상복합)

군포시 금정동2022년843세대320m

84㎡13.39억

주변 학군

통학구역 2곳

관모초56%
산본초44%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

관모초등학교배정 가능공립 · 175m13.3명가장 가까움
곡란초등학교공립 · 309m17.9명
산본초등학교배정 가능공립 · 469m22.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금정역경부선도보 7분 · 419m

도보 5분도보 10분도보 20분

금정역경부선도보 7분 · 419m
금정역안산과천선도보 7분 · 435m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

오스본병원병원 · 373m · 도보 6분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 산본2동점복합쇼핑몰 · 744m · 도보 12분
산본제일병원병원 · 1.3km · 도보 21분
남천병원병원 · 1.5km · 도보 25분
(주)이마트 산본점대형마트 · 1.5km · 도보 25분

산본1동1지구 정비사업