금정역 산본1동2지구 재개발 · 군포시 산본동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

금정역 산본1동2지구

시공사: 포스코이앤씨

금정역 산본1동2지구 AI 요약

10월 19일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 2	없음보합
최저	3억 7,000만 (1억 4,579만/평)	-
최고	7억 7,000만 (7,201만/평)	-
평균	5억 2,364만 (7,769만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	4억 6,800만 (6,490만/평)	-
최고	4억 9,700만 (5,478만/평)	-
평균	4억 8,167만 (5,982만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래36건

평균가4억 5,839만

최고가7억 3,000만

최저가1억 7,200만

아파트 3|단독/다가구 0|연립/다세대 33|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대유일A동4억 8,000만

산본동 1034-71988년2층2026.09.29

전용 36.4㎡공주가 2.03억5,979만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대직거래대웅빌라2억 5,000만

산본동 230-41987년1층2026.09.18

전용 26.9㎡공주가 1.56억3,657만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대리스주택다동4억 9,700만

산본동 1035-111989년2층2026.08.29

전용 41.1㎡공주가 1.56억5,478만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대(229-2)4억 6,800만

산본동 229-21986년1층2026.08.22

전용 40.7㎡공주가 1.99억6,490만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대리스주택가동4억 6,000만

산본동 1035-91989년1층2026.08.18

전용 36.3㎡공주가 1.25억6,349만/평 (대지 7.2평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 군포시

사업 면적4.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)522명

용도지역

제3종일반주거지역2.68만㎡ (66.8%)

준주거지역7,236㎡ (18%)

제2종일반주거지역6,123㎡ (15.2%)

구역현황

공동주택394세대 (75.5%)

공동주택 외128개 (24.5%)

단독52개 (10%)· 평균 대지 56.2평

다가구16개 (3.1%)· 평균 대지 50.4평

근생60개 (11.5%)· 평균 대지 65.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,622평 (30.6%)

공동주택 외 대지5,910평 (49.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,303평 (19.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립2021.03.25
정비계획 공람2021.06.21
정비구역 지정2021.10.12
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정포스코이앤씨 · 2024.02
통합심의
사업시행인가2026.06.25
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

금정역 산본1동2지구 재개발사업 사업시행계획인가 고시2026-06-25 · 경기·인천 고시 금정역 산본1동2지구 재개발사업 정비계획 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2026-06-17 · 경기·인천 고시 금정역 산본1동2지구 재개발사업 정비계획 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2025-07-22 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	86.5%
노후 연면적	73.1%
과소필지	2.0%
접도율	92.9%
호수밀도	55.5호/ha
반지하 비율	51.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트금정역(주상복합)

군포시 금정동2022년843세대582m

84㎡13.39억

주변 학군

금정초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

금정초등학교배정공립 · 122m20.7명가장 가까움
산본초등학교공립 · 301m22.3명
한얼초등학교공립 · 322m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금정역경부선도보 9분 · 548m

도보 5분도보 10분도보 20분

금정역경부선도보 9분 · 548m
금정역안산과천선도보 9분 · 560m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

오스본병원병원 · 570m · 도보 9분
산본제일병원병원 · 887m · 도보 15분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 산본2동점복합쇼핑몰 · 935m · 도보 16분
(주)이마트 산본점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
원광대학교 산본병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분

금정역 산본1동2지구 정비사업