마장동 382 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마장동 382

마장동 382 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.37억

84㎡

21.63억

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

단독/다가구 4

전체 거래 내역

단독/다가구직거래3억 8,000만

마장동 382-181985년2024.09.27

공시지가 216만/㎡843만/평 (대지 45.1평)

단독/다가구직거래2억 9,900만

마장동 382-31986년2024.09.27

공시지가 216만/㎡852만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구직거래2억 7,000만

마장동 382-431985년2024.09.25

공시지가 229만/㎡875만/평 (대지 30.9평)

단독/다가구직거래3억 2,400만

마장동 382-331985년2024.09.25

공시지가 229만/㎡850만/평 (대지 38.1평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적1.79만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수142명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.75만㎡ (97%)

제3종일반주거지역334㎡ (1.9%)

제1종일반주거지역214㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외98개 (100%)

단독84개 (85.7%)· 평균 대지 24.1평

다가구12개 (12.2%)· 평균 대지 33.4평

근생2개 (2%)· 평균 대지 51.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지40평 (0.9%)

공동주택 외 대지2,560평 (59.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,711평 (39.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.09.05
정비구역 지정2025.08.28
추진위원회2026.03.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마장동 382번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2026-03-19 · 구청고시정보 마장동382번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-08-18 · 서울시 고시 마장동 382번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2025-06-24 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대262세대

조합원 분양136세대

일반분양86세대

임대40세대

예상 일반분양 비율63.2%

분양(85%)

총 세대222

60m² 이하139

60~85m²83

임대(15%)

총 세대40

60m² 이하40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	98.0%
노후 연면적	95.7%
과소필지	58.2%
접도율	0.0%
호수밀도	59.8호/ha
반지하 비율	13.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대631m

59㎡18.00억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대908m

84㎡30.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대948m

59㎡24.06억

84㎡27.48억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 사근초98%
서울 마장초서울사근초 공동3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울사근초등학교배정 가능공립 · 144m11.6명가장 가까움
서울마장초등학교배정 가능공립 · 507m17.8명
한양초등학교사립 · 695m28.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마장5호선도보 6분 · 358m

도보 5분도보 10분도보 20분

마장5호선도보 6분 · 358m
용답2호선도보 9분 · 536m
왕십리역경원선도보 10분 · 610m
왕십리역분당선도보 10분 · 613m
왕십리(성동구청)5호선도보 12분 · 701m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 왕십리점대형마트 · 617m · 도보 10분
한양대학교병원종합병원 · 652m · 도보 11분
성동필한방병원한방병원 · 737m · 도보 12분
9988병원병원 · 846m · 도보 14분
파크에비뉴 엔터식스 한양대점복합쇼핑몰 · 869m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 마장로 326 (마장동)

전화02-2291-4928

마장동 382 정비사업