산본1동3구역 재개발 · 군포시 산본동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

산본1동3구역

산본1동3구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 5월 12일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	4건▼ 2
최저	3억 9,000만 (3,711만/평)	6억 7,000만 (2,090만/평)
최고	5억 5,000만 (3,810만/평)	8억 5,000만 (2,030만/평)
평균	4억 4,667만 (3,629만/평)	7억 9,500만 (2,032만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	3억 (5,228만/평)	-
최고	3억 1,000만 (4,339만/평)	-
평균	3억 500만 (4,783만/평)	8억 3,000만 (2,231만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래32건

평균가3억 4,879만

최고가11억 2,500만

최저가1,300만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 27|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대산본다세대주택3억 1,000만

산본동 213-31986년2층2026.09.19

전용 36.2㎡공주가 1.06억4,339만/평 (대지 7.1평)

단독/다가구8억 3,000만

산본동 81-61989년2026.09.10

연면적 81.6평공시지가 348만/㎡2,231만/평 (대지 37.2평)

연립/다세대대림5차3억

산본동 81-171988년1층2026.08.29

전용 35.5㎡공주가 1.31억5,228만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대수정빌라3억 2,000만

산본동 206-51989년1층2026.08.07

전용 36.2㎡공주가 1.27억3,285만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대신진빌라(B동)3억 5,500만

산본동 81-631993년3층2026.07.27

전용 51.1㎡공주가 1.81억3,316만/평 (대지 10.7평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 군포시

사업 면적2.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)380명

용도지역

제2종일반주거지역2.36만㎡ (84%)

준주거지역4,493㎡ (16%)

구역현황

공동주택224세대 (58.9%)

공동주택 외156개 (41.1%)

단독7개 (1.8%)· 평균 대지 38.7평

다가구54개 (14.2%)· 평균 대지 45.6평

근생95개 (25%)· 평균 대지 109.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,090평 (25.8%)

공동주택 외 대지4,912평 (60.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,091평 (13.5%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.11.18
추진위원회
사업시행자 지정2026.05.12
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

산본1동3구역 재개발사업 사업시행자(지정개발자) 지정 고시2026-05-12 · 경기·인천 고시 산본1동3구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시2025-11-18 · 경기·인천 고시

대상지 정비요건(재개발)

노후도	92.4%
노후 연면적	91.4%
과소필지	29.6%
접도율	34.3%
호수밀도	72.7호/ha
반지하 비율	49.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트금정역(주상복합)

군포시 금정동2022년843세대536m

84㎡13.39억

주변 학군

산본초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

곡란초등학교공립 · 300m17.9명가장 가까움
산본초등학교배정공립 · 315m22.3명
관모초등학교공립 · 389m13.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금정역경부선도보 9분 · 534m

도보 5분도보 10분도보 20분

금정역경부선도보 9분 · 534m
금정역안산과천선도보 9분 · 552m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

오스본병원병원 · 211m · 도보 4분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 산본2동점복합쇼핑몰 · 617m · 도보 10분
산본제일병원병원 · 1.1km · 도보 17분
남천병원병원 · 1.3km · 도보 21분
(주)이마트 산본점대형마트 · 1.3km · 도보 21분

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